外滩 “一体化”进程加速

文/李贝贝

4月594地块或开工 世博区域将成未来核心

2014年4月，坐落于黄浦区外滩的594(北块)商办地块项目正式开工。自此整个外滩区域迎来开发建设及整体发展的黄金期。

事实上，自2013年起，外滩已全面进入规划实施阶段。除594（北块）地块外，包括金外滩国际广场、外滩重点地区的596地块等在内的多个商办项目已先后进入建设面世阶段，而外滩8-1地块、204地块、中山南路地下通道也有序进入规划建设阶段。

与此同时，一江之隔，陆家嘴金融城也急遽发展，并以前滩为“前线”逐步向南扩张。

“外滩五年内初步建成，十年内将实现大变样。” 上海市相关部门负责人称。随着外滩一体化建设的不断推进，加之自贸试验区的红利效应，“浦江两岸竞朝晖”的盛景指日可待。

外滩商办版图南扩

自黄浦区市政部门了解到的信息显示，坐落于黄浦区外滩重点地区的594(北块)项目将于4月正式开工。

公开资料显示，594（北块）地块为2012年上海年度单价“地王”，北至东门路，南至老太平弄，西至中山南路，东至外马路（不含交通银行），用地性质为商业、金融和办公，规划建设一栋办公楼宇。加之去年底已开工建设的596地块项目之上的两个商办项目，未来三幢商务楼宇将于该区域拔地而起。

这片区域中的商业版图仍在不断扩大：在已有的新天地等高端商业配套之外，2013年12月底，凯德商用宣布其总占地面积约24000平方米的卢湾综合发展项目全面开工建设；今年初，“中段核心首发项目”金外滩国际广场已正式入市，华润、绿地两大龙头房企则强势联手，计划投资60亿元大手笔在五里桥地块打造旗舰商业中心。

而计划于年内出让的董家渡13、15地块，也将被计划打造成一个集商业、办公、公寓式酒店于一体的商业综合体项目。

事实上，早在2013年初，黄浦区规划和土地管理部门有关领导就明确表示，外滩将新建一批商务楼宇，在2013年至2015年，如8－1地块、204地块、华润绿地旗舰商业中心等项目都将竣工。

相关领导曾激动地表示：“随着外滩综合改造的不断推进，这一地区的整体环境将获得极大改善；一批地标性高品质商务楼宇的落成，将为金融业发展提供充足的载体。”

上海呈现金融三极化

与陆家嘴错位互补、协同发展的外滩金融集聚带，建成之后，将成为沪上又一新兴的“金融延伸服务业的制高地”、“新型金融机构的集聚地”及“金融生态环境的特色地”。

与外滩隔江对望，早已成型的陆家嘴金融城也在谋求“南扩”。

随着上海金融中心规划的日益升温，陆家嘴商办楼的供应量已远远不足。早在2007年，上海金融服务办公室有关负责人就指出，陆家嘴金融贸易区土地利用已近饱和，向外扩势在必行。“十二五”期间，陆家嘴金融城实施“扩城”战略，计划建设商办楼宇45幢，地上建筑面积350万平方米，相当于再造一个小陆家嘴。

业内普遍认为，位于陆家嘴中心区一期南面的前滩规划，将带出一个全新的“陆家嘴”版图。而今，上海前滩国际商务区随之进入建设开工大年，计划2014年底一期开发全部完成；而根据《世博会地区后滩启动区控制性详细规划》，后滩启动区将被规划打造成为一片园林式总部服务商务区。目前，世博B片区已有13家央企完成了项目报建及设计招标工作并多数完成审批。包括中国华能集团、中国商飞总部基地等项目在内的28座建筑将于2014年底结构封顶，并于2015年正式投用。

尤为值得一提的是，就在不久前，备受瞩目的中山南路地下通道工程正式开工。北起复兴东路，南至会馆码头街的中山南路地下通道，将向北过复兴东路与外滩隧道相连，向南过董家渡路接南浦大桥中山南路匝道，成为继延安东路隧道之后又一条连接上海东西的通道。

按照市政的规划，这条地下通道将于2016年底建成。开通之后，市民们从虹口北外滩出发，向南车辆可通过外滩隧道与中山南路地下通道直达南浦大桥，“外滩一体化”指日可待。

上海多中心汇而为一

上海世博园区总规划师曾经表示：“如何把 东上海 和 西上海 融为一体，把多中心汇而为一,使黄浦江真正成为流淌过市中心的母亲河，那就需要在黄浦江的两岸同时做文章。”

2007年4月，上海市政府正式决定对外滩地区实施综合改造工程，这标志着 “外滩一体化”工程正式实施。截至目前，这一工程已实施7年。

“融会贯通。”正如上海黄浦江两岸综合开发部门领导介绍的那样，未来五年，黄浦江两岸将建成上海“四个中心”的重要核心功能区，世博会地区、外滩-陆家嘴-北外滩地区及徐汇滨江-前滩地区等重点区域的标志性项目基本建成，中部地区基础设施基本建成、滨江公共开放空间基本贯通，成为上海服务经济和综合服务功能的重要发展轴。

在“外滩金融一体化”时代，新的外滩金融集聚带的范围不再限于外滩。北起苏州河，以万国建筑博览群为主的老外滩为首，逐渐延续至以经济发展为核心的外滩金融带，最后到从城市生态居住区为主的世博外滩，原有的“1.5公里”正不断延伸。

“南外滩的整体开放，不仅会成为黄浦的新优势。今后一段时间，也是上海重要的功能性开发地块。”黄浦区相关领导肯定地表示，“南外滩建成后，黄浦江8.3公里岸线将全线打通，将形成一条最美丽的黄浦江岸线。”

与“外滩金融集聚带”连成一体，与外滩金融集聚带的建设相配合，世博滨江文化博览商务区正努力发挥其文化博览、创意产业、商务办公的集聚功能，而城市最佳实践区存量建筑面积八成已完成招商，一批著名的城市规划设计、建筑设计、时尚设计等商业企业已经进入实质性入驻方案实施阶段。上海当代艺术博物馆、上海儿童艺术剧场、上海世博会博物馆新馆等“上海十二五”重点文化设施项目也相继落户。