上海春季房展会举办在即，刚需楼盘推盘量终于有了起色。
搜房网截至3月13日的统计显示，本周末（3月15日-16日），上海市有7个住宅项目计划开盘或加推，总计推出房源700余套，较上周末下降了59.51%。不过，本周末刚需楼盘推盘量明显有了起色。7个计划新增入市的楼盘中，有6个楼盘属于刚需或刚需改善型项目。
中房信分析师薛建雄称，本周末刚需楼盘的推盘量开始回升，接下来还会继续增加，“成交量上升是肯定的，但今年3月的成交量会上升到什么程度，还有待观察。”
部分刚需项目再提价
按搜房网的统计，本周末新增入市的楼盘中，有两个是新盘。
其中，嘉定南翔同济融景雅苑售楼处称，本周末计划推出150套两房、三房，均价2.3万元/平方米。浦东康桥的旭辉亚瑟郡本周末计划推出168套精装修两房、三房，具体价格还没有确定，目前的报价是3.2万元/平方米。
“我们是最近拿的预售证，就将房源一次性推出了。目前的浦东市场还可以，我们楼盘所在板块已很久没有新盘供应了，从去年10月开始积累客户到现在，意向客户已有500多组。”旭辉亚瑟郡相关负责人说，目前的市场很微妙，有的项目卖得不错，有的较差，与去年各楼盘销售普遍向好有所不同，要看开发商自己把握了。
该负责人称，旭辉亚瑟郡预计开盘去化率在50%。
除了前述两个新盘，本周末还有一批老盘加推。
按搜房网统计，浦东新场丝庐雅苑计划推出84套两房房源，均价1.7万元/平方米。宝山月浦中冶锦园计划推出60套房源，均价1.6万-1.7万元/平方米。
金山新城海上纳缇计划在本周末推出96套两房、三房，均价1.13万元/平方米。
浦东临港新城的保利蔚蓝林语计划推出100多套两房公寓和叠加别墅，该楼盘售楼处称，这批房源中公寓均价在2.2万元/平方米，别墅总价在350万元/套，“我们去年10月第一次开盘时，公寓均价在1.9万元/平方米，别墅总价在300万元；去年12月底第二次加推，公寓均价2.05万元/平方米，别墅总价320万元左右。”
薛建雄认为，本周末新增入市的一些刚需楼盘价格明显偏高。比如保利蔚蓝林语，此次的涨幅在前期基础上又上调了10%，“这个楼盘当时的地价很贵，而且板块内也没有其他楼盘与其竞争，所以有一定调价空间。”
刚需开发商试探性入市
对于这波刚需楼盘的入市潮，业内人士看法不一。
某外资房企总经理认为，本周末新增入市的楼盘以刚需项目为主，算是春节后比较集中的一波，在一些热点区域，一些楼盘的价格上涨明显，其成交情况如何，对市场具有引领意义。
“现在‘两会’已经结束了，中央政府没有提加码房地产调控。最近一周来银行的放贷似乎也有松动迹象，这些因素对开发商加大推盘，购房者入市，都有促进作用。”上述外资房企总经理说。
该总经理认为，虽然本周末新增入市的房源量不大，但释放了一个积极的信号，就是刚需楼盘开始加大供应了。
上海某房企营销总监也认为，本周末推盘的量不大，还是属于试探性质。但推盘量会逐步上来，目前政策层面没有太大变化。据他所知，一些原计划4月份入市的楼盘，纷纷将入市时间提早到了3月。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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