金科地产:踩准“新型城镇化”步调

新华网重庆频道3月10日电（段磊）全国两会正在召开，“新型城镇化”再一次成为社会聚焦的热点。而作为“新型城镇化概念第一股”，金科股份近期也获得数家券商不约而同的看好。

上周，本网先后考察了金科地产进驻的永川、江津、涪陵、开县等4个重庆区县，探寻金科地产是如何先行并践行新型城镇化之路，并从中获得更大更好的发展机会，成为同行业上市公司中的最大受益者。

券商看好金科股份，给予增持评级

金科的城镇化战略已经持续了3年，成果斐然。正是由于这种区别于其他大型房企的独特发展战略，让金科地产踩准了新型城镇化的步调，也获得了资本市场的青睐。

而就在上周的3月6日，国泰君安一份“维持地产股增持评级”的报告中，金科股份成为该分析报告中唯一推荐3次的地产股。

“与其他品牌开发商最大的不同是公司项目下沉至四线城市，”来自民生证券的一份研究报告称。四线城市是品牌开发商集体忽略的地区，而金科作为全国知名品牌，将受到住房升级需求下消费者的青睐。

“公司近几年项目布局更加偏向于远离市中心的郊县地区，差异化布局占领市场，并获得成功。”研究报告肯定了金科的扩张模式——先进入经济较发达的二、三线城市，一至两年后向周边四线城市拓展。

“房地产行业进入到2014年以来，转型及新领域探索之风愈演愈烈。”报告预计，2014的金科，将能继续保持较高增速，销售利润率也会有明显的改善，“贴近300亿房企阵营将是大概率事件”。

建新城、带老城：金科的城镇化实践

2013年年底，当“城镇化”新晋上升为全国经济发展最热门的关键词之时，金科地产交出了一份优秀的答卷——重庆公司销售收入突破110亿元，跻身为重庆本土地产市场的“百亿军团”。从全国地产企业的“百亿军团”到地区市场的“百亿军团”，金科只用了三年多时间。

“金科地产的大发展正是受益于新型城镇化的建设”，金科地产副总裁李战洪称，金科股份得益于深耕区县市场的先手，在深度参与的同时也分享了城镇化的红利，获得了增长的双引擎之一，动力十足地驰聘于城镇化的市场之上。

纵观金科在区县几年来的深耕，由于金科倾向于新城区的开发，并以新城区的建设催动旧城区的再次起步。这一战略对于城镇化建设的意义在于，拓展城区规模，增大城镇人口的承受力。

以永川为例，永川金科中央公园城位于新城开发区，在金科初入永川时这一区域还是一片荒芜，但作为重庆领军型的房企，金科的进驻无疑给其他开发商带来了信心，在其品牌效应的吸引下，如今已经有大批房企先后进驻永川。应该说，在永川的城镇化建设中，金科起到了引擎式的作用。

而在涪陵，金科更是开发了4个项目，是目前进驻的区县城市中较多的一个，这也使得金科对涪陵的影响更大更明显。一位当地的市民冉老师对金科给涪陵带来的改变作出了评价：“几年前滨江路这里是没有人的，很荒凉。后来金科到了这边进行开发，主要集中在白鹤梁以西，他们的项目基本占了滨江路一半，完全把这一片区变成现在最热的区域。”

为什么会选择远离市中心的郊县地区？金科地产总监唐畅表示，主要是看中许多区县的区域价值和城市化的进程，如重庆永川CBD兴龙湖中央商务区，地处重庆永川新城，是城市拓展的重要地区，是东部新城区的重要组成部分，是重庆永川新区的核心地带，自身及周边地区承载了众多城市职能，建成后将增强重庆永川作为区域性中心城市的经济集聚和辐射能力。

用品质、文化提升区县人居水平

那么，为何金科对于其所布局的区县城市影响会如此之大呢？原因在于金科不仅能够真正读懂新型城镇化建设的含义，为当地的城镇化带去了强劲的推动力，还在布局城镇的同时将金科的品质地产和社区文化推向了城镇范围，提高了中西部城镇的人居环境水平，同时也成为区域发展的“发动机”。

在品质打造方面，金科拥有着国内顶尖的设计及开发团队，其产品更是以创新闻名，曾先后获得国家知识产权局授予的“原创中国洋房”、“空中院馆”、“X+1夹层住宅”、“别墅级洋房”四项专利，更是拥有“花园洋房之父”、“中国民居文化旗手”、“中国住宅产品专家”的业界美誉，在房屋建筑、园林设计等方面的造诣均为业界翘楚。

但在金科看来，仅仅能把房子修得漂亮是不够的。对金科而言，需要建设的不仅仅是房子，更是家。在这样的思路下，金科开始着力于社区文化的建设。2009年，金科首次倡导起“邻里文化”概念，成为“隔壁邻里文化”倡导的先行者，开启了中国“城市邻里文化再造”活动。如今，金科的“万系列”活动已经趋于成熟，定期于各地举办的“万家宴”、“万人旅游季”等活动，为金科的业主带来了实实在在的感动。

在涪陵，自从金科的邻里文化开始深入当地消费者心中，周边开发商也纷纷效仿金科，举行了许多关于社区文化、邻里关系的活动，虽然在规模、持续性方面与金科还有很大的差距，但金科带给其他房企的冲击力显而易见。

事实上，金科在产品打造上已形成自己成熟的一套体系，建筑水平、园林打造、邻里文化等方面均有着标签式的先进理念，从而对于当地的整体建设水平起到极大的推进作用。而在商业打造上，金科在中高端品牌的引入方面也无疑具有本土企业所无法比拟的优势。在各区域的商业项目中，金科均着重为当地引入大型超市、商场、高端消费品等，并已先后于涪陵、万州开设五星级酒店，对当地的经济水平起到极大的推动作用。

赢在远见，“深耕区县”让金科领跑

在并不缺乏一流房企的重庆，为何偏偏金科在城镇化建设的道路上走在了前面呢？这要归功于金科人长远的战略眼光。

与大多数全国主流房企热衷扎堆于一、二线城市不同，作为全国一线品牌开发商的金科地产，很早就以预见性的眼光发现了城镇化所蕴含着的巨大潜力和商机。

新型城镇化作为中国未来经济发展的突破口和重要引擎，也是金科地产大发展的重要机遇。金科近年来实施的“不脱离中心城市、重点发展三四线城市”发展战略，与中央提出的新型城镇化之路高度契合。正如金科董事长黄红云表示的，金科在为推进新型城镇化积极贡献一己之力的同时，也必将直接受惠于新型城镇化的快速发展，获得更大更好的发展机会，从而成为同行业上市公司中的最大受益者。

事实上，早在2010年，金科便首次提出了“1030”战略，即用10年时间，进入重庆辖区的30个区县发展。据了解，目前金科已进入包含主城7区、涪陵、江津、永川、荣昌、綦江、合川、开县、璧山、长寿、大足、云阳等18个区县。

从深耕重庆到深耕大重庆，尝到甜头的金科并没有停下来。已经在重庆郊区超额完成布局的金科将“1030”战略升级到“1060”，由大重庆区域上升至中国整个西部区域，即在未来10年之内，金科还将进入到中国西部的30个重点城市，现在金科已在昆明、西安、新缰等地成立了办事处或分公司，金科新一轮扩张已经展开。

其实在这个战略提出之时，房地产市场正经历着一段跌宕起伏的时间。许多业内人士乃至几位知名房企的掌门人均认为，三四线城市泡沫化严重，回收至核心城市进行深耕才是稳妥之道。对此，金科人有着不同的见解。

金科永川公司总经理胡学刚表示，中国城市众多，并不能一概而论，应该结合开发成本和利润之间的比例来进行判断。就永川而言，在胡学刚看来，永川当前的房价是合理的，不存在泡沫一说，而金科也愿意继续在这一区域发展，并不排除在合适的时候向其他区域扩张。

事实证明这不仅仅是说说而已，2013年，金科分别在江津、长寿、大足、涪陵地区先后出手，拿下近1400亩土地，坚定的走着深耕区县城市的路线。如今，随着政府工作的带动，城镇化建设的步伐进一步加快，区县城市必然蕴含着更大的市场，或许将有更多的开发商将从核心城市往区县城市发展，但是放眼所有的一线房企中，金科无疑在这场博弈中先行了一大步。

(原标题：金科地产:踩准“新型城镇化”步调)