东方网记者陈珠还3月13日报道：近日，一场房地产电商和房产中介行业间的冲突正面爆发，上海和北京两地共有9家房地产中介宣布暂停在安居客上发布二手房房源信息，其中上海中原地产、21世纪不动产、德佑地产等8家房产中介组成联盟并于昨日发布相关声明。记者从沪上一些房地产中介门店了解到，安居客大幅涨价是此次抵制潮的直接导火索，而性价比不高和计价方式不够透明是则导致这次冲突的根本原因。
点击一次至少收费1元
在位于斜土路上的中原地产（徐汇店），记者看到，玻璃大门上贴着该区域不同的房源信息和中原地产官方网址，并提示消费者“找房产，上中原”。经纪人成先生向记者证实目前确实已经停用安居客，而把重心放在中原自己的网站和搜房网上，他告诉记者，停用安居客的主要原因在于安居客收费较高，且点击量计算不够透明，从这点来说，安居客性价比其实并不高。
“一百到两百万的房源，点击一次1元，两百到三百万的1.5元，以此类推，1000万左右的房源就是10元，徐汇区的房源一般在500万以上，所以收费还是很高的。”成先生说，虽然钱没少交，但实际上有多少有效点击量却不好说，因为不能排除一些消费者只是随意点击，甚至是否有恶意点击的情况，而点击量计算也由安居客方面掌握，中介并不知情。
事实上，今年3月初，安居客提高了单次点击的定价，其出售房源的单次点击价上涨幅度达到27%，租赁盘源的单次点击价上涨幅度达到50%。同时，根据中原地产、德佑地产、21世纪不动产等房产中介发布的联合声明称，此次涨价并未通知合作中介。这次涨价，直接导致了京沪两地共9家房产中介下架了在安居客上的房源。
“以前还可以勉强承受，现在价格太高了。”德佑地产（徐汇店）经纪人陆先生说，此前每个经纪人都开通了安居客平台，每个月每个经纪人产生的费用达数千元，这笔费用主要由公司来承担，但如果业绩不好，经纪人也可能会承担一部分。
竞价模式下滋生“内斗”
据悉，这波抵制潮涉及的9家中介分别为上海地区的中原地产、德佑地产、21世纪不动产、我爱我家、汉宇地产、福美来不动产、宝原地产、链家地产，以及北京麦田房产。昨天，上海地区8家中介组成了联盟并就此事发表联合声明。
上海中原地产副总经理陈宇珏在此前接受媒体采访时称，2012年，安居客放弃原来揽客排序方式，改用竞价排名——在安居客的定价基础上，单次点击付费更高的中介经纪人，所推盘源可以优先展示。目前在全国安居客已设立分公司的30多个城市中，北京、杭州和上海三地采用上不封顶的竞价模式。而这一竞价的模式，也是遭受房产中介诟病的一大重要原因。
“竞价主要由经纪人自己出价，为了让房源上首页给更多人看到，开始很多人会积极采用这种模式。”陆先生告诉记者，竞价模式下，徐汇地区的房源曾出现过点击一次十多元钱的价格，但实际上效果并不显著，而且也难免产生同一公司员工内斗的现象，从公司大局来看没什么好处。
在记者采访中，多数消费者表示，自己购房会现在网络上浏览房源信息，但更多还是会选择直接到房产中介门店进行了解，“房产中介很可能并不会在网上发布房源的真实信息，关键还是要让中介带着多看房。”
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本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
