网易首页 > 网易财经 > 正文

南京分类调控期待更多惠及刚需

0
分享至

南京市11日公布七条调控措施,其中“按季度分解控制房价涨幅”、加强郊区市场管理等具体内容让人耳目一新。专家认为,分类调控将是今年房地产政策的主旋律,不排除其他房价上涨较快的城市将出台更加灵活、更有针对性的调控措施。

限房价稳地价调控依然从严

南京市11日披露的《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》显示,此次南京调控新政共包含七条具体措施。其中包括未来五年南京全市商品住宅年均用地在500公顷以上,其中90平方米以下户型占比达到50%以上;按季度分解控制房价涨幅;新建精装房需申报装修价格及装修标准,由专业机构进行第三方装修价格评估;加强郊区市场管理等具体内容。

多位地产界分析人士认为,南京市调控思路仍然是“限房价、稳地价、增加保障房供应”,而开年即打“预防针”,说明南京仍面临较大房价上涨压力。统计数据显示,截至今年1月,南京市新建商品住宅价格已连续19个月上涨,仅去年一年就上涨了15.6%,在70个大中城市中,南京涨幅仅次于上海、北京、广州、深圳和厦门。另外,南京库存量非常低,目前仅为3.2万套,而且其中还包含大量车位、商业等产品。因此整体上仍然是供小于求的状态,房价上行压力较大。

针对一些房价持续上涨的热点城市,住建部副部长齐骥日前表示,这些城市今年1、2月份的数据显示,虽然楼市交易量有所下降,但价格上涨依然明显。从供需来看,仍旧呈现不平衡态势。对于这类城市,应千方百计增加供应,尤其是中小套型供应。与此同时,为缓解供求不足的矛盾,此类城市仍将继续采取限购、限贷等调控措施。

因此南京市明确要求,如出现多个高价项目或造成指数较大上涨的楼盘,采取分时分流,合理引导。

分类调控期待更多惠及刚需

住建部部长姜伟新透露,今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告也提出,未来将针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。而记者在采访中了解到,一些大中城市的市民期待分类调控政策能够更多地惠及刚性需求。

上海白领何颖是被限购的对象,因为单身,且是外地户口。“我已经在这个城市工作5年了,很想扎下根,可是现有的政策让我只能靠租房安居。”何颖称,跑了多家房产中介咨询,对方给出的建议都是先结婚再买房,或是花两万元委托中介办理假结婚证。希望分类调控政策能更多考虑像我这样的刚性需求。

李阳去年大学毕业在南京工作,为了结婚他最近正在看房。他认为,这些政策对规范房地产市场有一定的影响,但是像他这样的刚需最希望看到的是供应量真正增加,房价真正保持稳定,而不是以保障房增加量来充数,普通楼盘真正提供更多简装修和小户型。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,市场最根本的矛盾是供应不足与需求旺盛的矛盾。南京此次明确增加土地供应是解决市场缺房、缺地的根本出路,逐渐会显现出效果。“90/50”政策微调供应结构,保证中小套型比例,以及加大保障性住房的建设力度,保障住房困难家庭和引进人才的基本住房需求,都是为了更多地惠及刚性需求。另外,规范开发企业成品住宅的申报指导,对精装修价格实行价格评估制度,也是为了保障购房者的权益。

南京市住建委有关负责人表示,未来调控需要根据市场规律更加精细化,做好住房供应体系建设。

齐骥近日也表示:房价上涨压力较大的热点城市仍然暴露出供应不足、供需矛盾突出的问题。今年要千方百计增加普通商品住房供应,特别是中小套型商品房供应。

购房者的降价预期明显上升

两会前夕,一家银行暂停房地产夹层融资的公告,和杭州、常州等地三个楼盘降价促销,加上部分市场人士“楼市崩盘论”、“拐点论”的言论,一些售房者着急出手,已购房者惊慌失措,生怕接了“最后一棒”,准备购房者开始持币观望,而证券市场房地产股也集体重挫。

在南京,据江苏365地产家居网的一项网络调查统计,约有59.72%的网友认为“金三银四”南京房价会受到杭州等地降价的影响而出现降价。购房者的降价预期明显上升,观望情绪开始出现。

业内专家认为,在分类调控的政策指导下,预计今年应能看到部分三四线城市放松既有调控,甚至还会有个别城市出台新的刺激措施。而一二线城市,至少在上半年,看不到放松的可能性。如果下半年市场降温明显,则可能有二线城市表面不松,在执行中暗松。

作者:新华网 编辑:子经分享:

特别推荐 铺个地砖 1平方米人工费要100元?"装修公司给我报价,80cm 80cm的地砖人工费100元/㎡,60cm 60cm的也就35元/㎡,这差距也太离谱了吧!南京房价10年打油诗 网友大呼心酸如果能够回到10年前,让你重新审视当时的房价,你会作何感想?昨天,一则"南京房价变迁打油诗"在网上流传,上面列举了河西、江宁、江北和仙林这10年来的房价变迁的心理感受。每个区域的描述只用短短几十个字,就 .。.楼市"崩盘前夕"? 新华社:言过其实上周,随着常州、杭州等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出,年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的"楼市崩盘论"再次发酵。马年第一波开盘 两家楼盘几乎售罄整整20多天没开盘的南京楼市,迎来马年的第一次开盘。城中的高价盘和六合的低价盘双双"遭遇"哄抢,两家楼盘都几乎售罄。五种实用优惠的旧房改造方案方案1:打通客厅与餐厅的隔断墙 让房主在空间中居住得舒适,看上去舒服,这是装修之前首先要考虑的问题。空间舒适尺度就是空间的功能和表现形式两方面的优化整合。大多数旧楼都是传统的砖混结构,而非现在常见的 .。.

相关推荐
热点推荐
A股要跌到2600点!一致性预期再现

A股要跌到2600点!一致性预期再现

睿知睿见
2024-03-29 07:04:41
4位叛逃朝鲜 成为电影巨星的美国大兵,现在过得怎样?

4位叛逃朝鲜 成为电影巨星的美国大兵,现在过得怎样?

家庭枢纽站
2023-12-25 09:14:21
广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

广东本周末雷雨增多,局地有大风冰雹!气象部门称不会很冷

南方都市报
2024-03-28 13:33:17
炸了!曹德旺突然宣布

炸了!曹德旺突然宣布

蓝色海边
2024-03-28 23:44:21
“考上名校又怎样?”跟踪哈佛、哥大、牛津3位中国学生,光鲜后的一地狼藉

“考上名校又怎样?”跟踪哈佛、哥大、牛津3位中国学生,光鲜后的一地狼藉

北美学霸君
2024-03-27 22:16:13
刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

晓今娱
2024-03-28 00:00:03
演员潘雨辰:离婚后只字不提前夫侯勇,如今45岁似冻龄少女

演员潘雨辰:离婚后只字不提前夫侯勇,如今45岁似冻龄少女

通文知史
2024-03-28 13:30:02
清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

清明节祭祖3种水果不要带,是上坟最大的禁忌,一旦触犯非常危险

小鱼滑
2024-03-27 23:12:59
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
网友去华为实体店买mate60,被告知“接受溢价才有货”,大骂华为却被人嘲讽了

网友去华为实体店买mate60,被告知“接受溢价才有货”,大骂华为却被人嘲讽了

可达鸭面面观
2024-03-26 21:05:23
男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

男子酒后误开邻居家门,与女主人发生关系,居然得逞……

极品小牛肉
2024-03-01 22:37:49
俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

俄罗斯军队在乌克兰遇到的问题比损失坦克更大:基层军官损失惨重

零度Military
2024-03-17 20:51:12
70岁大爷和20出头女孩开房,姑娘咬紧牙齿,坚持要开一间房

70岁大爷和20出头女孩开房,姑娘咬紧牙齿,坚持要开一间房

户外阿崭
2024-03-29 13:01:27
初试428分无缘复试,考生吐槽390分的人走了后门,复试名单打脸了

初试428分无缘复试,考生吐槽390分的人走了后门,复试名单打脸了

飞鱼的说说
2024-03-28 18:00:50
TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

TVB玩大了,内地绝对不敢这么拍

港叔
2024-03-28 10:43:03
中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

中国哪儿最适合人们安家落户呢?你们觉得呢?

百角城
2024-03-21 07:54:35
看了上海一户退休夫妇的家,才知道什么叫高级,一进门就被治愈了

看了上海一户退休夫妇的家,才知道什么叫高级,一进门就被治愈了

阿离家居
2024-03-29 12:09:00
台军集聚金门,距厦门不到4000米,大陆警告,邱国正:奉陪到底

台军集聚金门,距厦门不到4000米,大陆警告,邱国正:奉陪到底

娱乐为信
2024-03-28 09:33:21
拳王邹市明自曝大瓜!和妻子冉莹颖分床睡三年,因训练比赛压力大

拳王邹市明自曝大瓜!和妻子冉莹颖分床睡三年,因训练比赛压力大

仙人掌说娱乐
2024-03-29 12:55:14
62岁刘德华真的老了 满头白发戴老花眼镜

62岁刘德华真的老了 满头白发戴老花眼镜

楚门记
2024-03-29 14:46:47
2024-03-29 15:40:49

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
亲子
艺术
数码
家居

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

亲子要闻

妈妈给没有牙齿的宝宝刷牙,宝宝开心的眯着眼睛露出笑容声音好治愈

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

数码要闻

华为WATCH FIT 3曝光 已通过SDPIP认证 面向全球发布

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

无障碍浏览 进入关怀版