南京领跑楼市“分类调控”新政，力挺中小户型

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大智慧阿思达克通讯社3月12日讯，南京已出台《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》，重点保障中小户型商品房供应，进一步加强郊区房地产市场管理。在各地新政尚未露面的情况下，业内认为南京的举动或一定程度体现分类调控新思路。

**南京新政多亮点，重点保障刚需**

大智慧通讯社获得的南京《关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知》显示，此次南京调控新政共包含七条具体措施。其中包括未来五年南京全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上；按季度分解控制房价涨幅；新建精装房需申报装修价格及装修标准，由专业机构进行第三方装修价格评估；加强郊区市场管理等具体内容。

相比以往的一些调控政策，这些具体措施的提出让市场耳目一新，同策咨询研究部总监张宏伟在接受大智慧通讯社采访时表示，南京此次新政出台主要是引导市场更加规范，回归理性，防止投资投机过多的市场风险，内容更具体有操作性也更加灵活。

张宏伟认为，此次南京新政在保障刚需方面也颇具亮点。如文件提出今后五年南京全市商品住宅年均用地在500公顷以上，其中90平方米以下户型占比达到50%以上。

张宏伟介绍，50%比例全国最高，“这样的政策出台可以更多的解决首套自住需求的购房需求，一定程度上从市场供应结构上改变当前中小套型供应紧缺的市场局面。”

与此同时，南京首次提出要加强对郊区房地产市场的管理，张宏伟认为，郊区楼盘大多数为刚需楼盘，为普通首套自住刚需的市场主力区域，加强郊区楼盘预售、价格监测，对于市场来讲，可以尽可能把满足群众的刚性自住需求放在更加突出位置。

**南京领跑新政，或成分类调控风向**

全国两会尚未结束，南京的楼市新政就已透露风声，业内人士认为，南京或意图超越北上广深等一线城市，打响分类调控第一枪。

张宏伟认为，南京此次更加注重对中小户型商品房供应的保障，在政策上可操作性更强，“就一个市场而言，也更加因地制宜”，一定程度上体现了“分类调控”的新思路。

分类调控将是今年房地产政策的主旋律。在3月5日李克强总理在政府工作报告中提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。市场认为这是政府对分类调控的一次明确表态。

住建部副部长齐骥在两会期间对分类调控做出了更细致的解释。齐骥表示：“房价上涨压力较大的热点城市仍然暴露出供应不足、供需矛盾突出的问题。今年要千方百计增加普通商品住房供应，特别是中小套型商品房供应。”

而对于商品房存量比较大的城市，齐骥指出，“要控制今年住宅用地规模，要调整新建商品住房上市的结构，通过必要经济手段来支持当地居民合理住房需求，消化库存。”

发稿：孙翔峰/曹敏慧审校：彭定芳

*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。