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品牌房企缺席沪上春季房展会

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早报记者 周祺瑾

第十六届“上海之春”房展会,计划在3月14日-3月17日,在上海展览中心举行。

3月11日,本届展会主办方上海万耀企龙展览有限公司介绍,本届展会有包括绿地集团、上海地产集团、三湘置业在内的260家房企参与,参展项目近800个。而万科、保利、招商、金地等品牌房企则集体缺席

某国有房企营销负责人称,3月的房展会房企参与度不高,可能是因为春节后楼市恢复得较为缓慢,各楼盘蓄客量普遍不高,房企对市场走势及定价尚无十足把握。再加上“两会”尚未闭幕,开发商处于政策观望期,因此参展意愿不高。

根据主办方提供的数据,本届“上海之春”房展会的参展项目中,刚需和改善型楼盘几乎各占一半。部分刚需楼盘号称将推出优惠。其中,绿地-海域笙晖计划推出220万元/套的特价房,总价号称“直减13万元”,这类特价房面积在93平方米。

宝华集团副总裁杨健介绍,该公司计划在本届展会上推出10套特价房源。

某不愿具名的开发商说,房展会上很难出现大幅度的降价。

据中原地产统计,上周(3月3日-3月9日),上海楼市新增供应量接近40万平方米,但成交量不足20万平方米。成交均价在4万元/平方米以上的房源,占上海全市总成交量的近三成。受此推动,上周上海楼市成交均价冲高至约2.9万元/平方米。

前述不愿具名的开发商认为,上周上海楼市的成交均价冲高,主要是受个别中高价位项目集中成交带动。目前开发商定价仍相对理性,一般3个月内的涨价幅度不超过5%,往年行情好的时候,3个月涨幅会超过10%。后期房价走势如何,尚不清晰。

据杨健称,近期售楼处人气明显比前两周要高,不少开发商也在近期集中推盘。眼下,地理位置好、交通方便的项目,即使总价不低,也比较容易销售。

也有港资开发商认为,在限购限贷政策尚未松绑的背景下,开发商对3月楼市的判断仍偏谨慎,有看好的也有看平的。他个人认为,开发商比较愿意先推出一些刚需或改善类的项目,试探市场之后再行调价。

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