网易财经3月11日讯 日前，杭州常州一系列楼盘降价风波引起市场预期不明朗。近期网易财经注意到，在华南市场，不少开发商开始加大推货节奏，以较大的折扣优惠噱头蓄客，雅居乐旗下6大旅游地产推出全线高达7.8折优惠，保利以“首付分期”吸引客户，而奥园旗下三大综合体项目更是扎堆入市。
中山大学岭南学院财政税务系主任林江表示，随着通胀、流动性收紧，按揭收紧需求也会受到一定影响，开发商将会加大项目资金回笼，预计市场上房价面临下行压力，上涨速度将会放缓。
房企2月销售分化 大幅优惠造势
近期，从万科、保利、中海等多家房企相继公布前两月销售来看，表现分化。万科今年前两月销售额高达397.9亿元,同比增长40%;销售面积则为293.9万平方米,同比增长20%。而保利地产则表现出连续两月销售下滑，中国海外前两月销售同比有轻微下跌，雅居乐上月销售也仅与去年同期持平而已。
今年2月，杭州、常州等长三角楼盘拉开降价大幕，引起市场预期恐慌。网易财经注意到，降价风波已波及至珠三角，当前市场上雅居乐、敏捷地产等多个楼盘大幅度的优惠促销造势，奥园等中型房企则加大推货力度。
在日前奥园新品上，该公司广州区域营销副总余接富透露出，奥园位于广州南站以及萝岗区，共计三个新的商业综合体项目将会今年陆续入市，加快推货节奏。据悉近年来，奥园旗下商业项目几乎可占据业绩半壁江山，公司管理层更提出了保持合适的商业、住宅发展比例。去年一年的新增土地储备中，商业用地更是占比颇大。
此前就有本地一房企营销人士向网易财经透露，尽管目前市场上真正大幅降价的房企仍属个案，但由于心里预期影响，导致市场蓄客低迷，只有想通过各种渠道造势吸引需求。
据悉，雅居乐旗下位于海南、云南等6大旅游地产项目，打响全线7.8折优惠，可谓是优惠幅度最大房企之一。在广州市场占最大份额的保利广东则推出“首付分期”吸引购房者。
库存仍处高位 房企加大回笼资金
合富辉煌最新的一则市场报告显示，该机构监测重点城市的商品住宅去化率在近1年多尽管已降到12个月左右，但由于市场新增供应同样大幅增加，库存量整体仍处于高位，并呈上升趋势。
“目前银行收缩信贷，预计后续时间社会流动性偏紧格局难改。”合富辉煌中国区市场首席分析师黎文江分析认为，国家层面有意维持流动性偏紧格局及存款成本上升，导致年初银根紧张局面，而在资金成本上升的情况下，房贷对银行的吸引力下降，而开发商则面临供应扎堆局面。
林江预计，2013年房地产市场销售额为8.1万亿元，增长率为26%；2014年估计为9.3万亿元，由于供应回升，房价涨幅将趋于温和，预计2014年住宅供给将增加38%，特别是一线城市供给大幅增加，在通胀、流动性收紧影响下，开发商将会加大项目资金回笼。（朱玲）
本文来源：网易财经
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