3月，沪上新建商品住宅推盘量大增，二手房成交量也在缓慢复苏，尤其是学区房。据上海搜房数据监控中心的最新统计，3月预计开盘的商品住宅将达67个，其中改善型项目占34个。一些知名开发商项目的推盘量达百套以上。但业内人士认为，沪上楼市不可能再现去年3月的火热行情。
据上海搜房网数据监控中心统计，上周末，上海市内有10个住宅项目开盘或加推，与前个周末5个实际开盘量相比翻番；总计推房近1300套，环比暴涨312.75%。恰逢3月8日妇女节，半数以上楼盘推出优惠活动，最高优惠预付2万元抵8万元。据了解，成交略好于平日。
金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周商品住宅新增供应面积为37.13万平方米，环比前周上涨32.18%，但与之相反的是，商品住宅成交面积却为13.69万平方米，环比前周下跌23.60%，有些供过于求。而成交均价为每平方米28443元，环比前周涨2.10%。
分析师表示，上周商品住宅成交量未能继续复苏，反而出现了“大幅跳水”，成交均价在高位徘徊，表明刚需成交依然缺位，造成量价“分化”。
二手房方面，据上海中原地产位于中心区域的门店反映，3月以来，学区房挂牌量与年前相比增一至三成，挂牌价涨5%左右，成交量环比上月增一至二成。目前学区房较热的区域集中在浦东洋泾板块、徐汇徐家汇板块、静安新闸板块、杨浦黄兴板块等。由于中心区域学区房源普遍存在供不应求的状况，因而房东基本不给议价空间。从近期成交情况来看，一些客户在置业学区房时，会同时兼顾家庭的改善需求，100平方米左右的房型颇为热门。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的背景下，房价在3月“小阳春”市场难以出现大幅反弹，开发商仍以“跑量”回笼资金为主。
本报记者 陈桂兰
本文来源：文汇报
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