沪上楼市成交量仍在低位徘徊。
3月10日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示：上周（3月3日-3月9日），上海市新建商品住宅成交面积为13.69万平方米，环比下跌23.60%；成交均价为28443元/平方米，环比上涨2.10%；新增供应面积为37.13万平方米，环比上涨32.18%。
某外资房企总经理称，最近很多刚需楼盘已经拿到了预售证，但并没有立即开盘，这造成刚需成交量相对不足。而改善型、中高端楼盘成交向好，说明买方对市场走势的基本判断没有改变。
佑威机构执行董事黄志坚也说，上周上海楼市量价表现相左，说明中高价位楼盘成交占比较大，而刚需楼盘的供应及成交量仍然不足。
眼下，中高价位楼盘俨然已成楼市成交主力。
综合佑威和中原地产的统计，上周成交面积排行前六的楼盘中，有4个楼盘的成交均价在4万元/平方米以上。其中，成交面积排名第一的绿城葛洲坝臻园，成交均价为4万元/平方米，成交面积为9025平方米；成交面积排行第六的保利西岸名轩，成交均价高达8.3万元/平方米。
某外资房企总经理说，近期销量较好的改善型、中高端楼盘，主要是一些公寓项目，单价虽然较高，但总价可控。
不过，他认为，3月楼市的整体走向，关键要看供应量尤其是刚需楼盘的供应量。
德佑地产研究总监陆骑麟也说，近期一些中高端楼盘出现热销，并不能拉动“小阳春”行情。他强调，刚需楼盘价格上涨，对3月楼市成交量的回暖有负面影响。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔则重申，房贷紧张等因素仍在影响楼市成交。此外，他还特别提到，“两会”期间，楼市处于政策敏感期，购房者观望情绪较重。他认为，随着全国“两会”的落幕和上海春季房展会的召开，楼市成交量有望走出低谷。
受访业内人士普遍认为，楼市成交量何时实质性回暖，仍取决于刚需楼盘的供应何时放量。
某品牌房企营销总监称，目前刚需项目开盘量较小，有的还没有拿预售证，有的拿了预售证还在进行客户积累，“目前刚需的推盘量不是很大，预计到3月底4月初，会有一个刚需楼盘的推盘高峰期。”
“我原本预计，3月楼市成交量会突破100万平方米，现在看来，应该能达到80万平方米。”该营销总监介绍，上周末，该公司位于松江的一个刚需楼盘加推了140套房源，除了底楼的房源，其余已全部卖完，“我们蓄客的时间较短，只有两三周时间。此次的推盘均价在2万元/平方米，由于位置不一样，较上一次的推盘均价——1.95万元/平方米略有上涨。”
综合佑威和中原地产的统计，上周成交面积排行前六的楼盘中，有4个楼盘的成交均价在4万元/平方米以上。其中，成交面积排名第一的绿城葛洲坝臻园，成交均价为4万元/平方米。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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