早报记者 陆鸣
在一片楼市唱衰声中，浦东唐镇的一个中高价位楼盘却实现了“日光”。
3月2日，位于浦东唐镇的绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍，该楼盘3月1日推出了160多套90-130平方米的三房房源，精装修，“两个多小时内，就全部卖完。实际的成交价格在4.2万元/平方米，较去年10月推出的高层公寓房源价格上涨了5000元/平方米。”
“我个人觉得，目前的市场和春节前没有多大变化。最大的变化就是银行信贷的因素，购房者这边没什么变化。”这名负责人说。
只是一个特例？
上述楼盘负责人说这番话时，杭州等地刚传出个别楼盘大幅降价的消息，加上部分银行宣布暂停开发贷，一时间关于楼市变天的说法正在流行。
绿城玉兰花园臻园能否作为一个反面例证？
中房信分析师薛建雄的观点是，谈不上。薛建雄说，绿城玉兰花园臻园是此前积压的楼盘，客户积累较为充足，由于品质较高，户型适中，所以获得了不错的销量。“而且，一些改善型客户会购买银行的理财产品，所以针对这类客户，银行可能会在房贷上有些优惠。”
据前述绿城玉兰花园臻园相关负责人介绍，该楼盘刚卖掉的这批房源，原计划是在去年10月底就拿到预售证，但由于高价楼盘预售证受到管控，他们直到今年1月底才拿到预售证，“拿到预售证以后，就赶紧布置开盘，毕竟，和我们一样受到管控的高价楼盘也有很多。”
当然，他们的客户积累时间较长。“此前积累的客户有200多组，绝大多数是上一次开盘时没买到房的。浦东的多，浦西的少。”上述负责人说，由于不少买家都算首套房，“和我们合作的银行，有的还是有利率优惠的，有的则要在基准利率基础上有所上浮的，极个别的银行仍有8.5折优惠，当然这对客户的情况有要求。”
据他介绍，绿城玉兰花园臻园还有20多套大平层房源，会在3月加推，就基本清盘了。
2月成交量同比降23%
“开发商销售压力大”
并不是每个楼盘都像臻园那么热销。
浦东川沙鼎鑫名流苑售楼处昨日称，该楼盘上周末加推的26套大户型房源，均价2.5万元/平方米，“目前还剩下一半左右。”
薛建雄说，据他了解，目前各售楼处传来的消息都不太好，开发商的销售压力较大，整体来看，今年的市场不会像去年那样好。
某外资房企总经理认为，目前传出的杭州楼盘降价、银行信贷收紧等消息，对购房人、开发商的心理都产生了不利影响，“如果银行房贷下不来，开发商即便推盘，签约客户再多，开盘也谈不上成功。”
上海某房企营销总监也说，往年进入1月，银行就有钱了，而今年实在太特殊，2月末银根仍然偏紧，“即便是放眼过往5年、10年，也就是今年才碰到这样的情况。3月能否有改变，至关重要。尤其是针对首套房买家，如果信贷政策继续收紧，对市场心理打击很大。刚需市场肯定先受到影响。”他举例，像臻园这次房子是卖掉了，但资金回笼估计也没那么快，“很多银行即便房贷批了，也会缓一段时间再放款。”
2月上海楼市的猛烈跌势，超出了不少业内人士的预期。
金丰易居&佑威联合研究中心的数据显示：今年2月，上海市新建商品住宅成交面积为41.87万平方米，环比下跌40.94%，同比下跌了23.43%；成交均价为25702元/平方米，环比上涨0.20%，同比上涨4.19%。
佑威机构执行董事黄志坚称，2月楼市成交量同比、环比双双大幅下滑，显得有点异常。如果3月的成交量不能够大幅攀升，说明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。
前述外资房企总经理认为，2月楼市成交较为惨淡，除了春节因素，主要还是受信贷收紧影响。在政策走向不明朗的情况下，目前的楼市确实受到了一些影响，但他个人相信，3月中旬以后，楼市的推盘量、成交量都会慢慢恢复正常。“3月中旬以后，银行的信贷政策等等都会出现明显信号。我个人预计，3月中旬以后信贷政策会变宽松一些，此前市场积压的需求会重新释放出来，所以我还是抱乐观态度的。”
“房企不会贸然降价”
相比之下，受访业内人士对于房价走势仍偏乐观。
前述外资房企总经理说，接下来房价走势还是会以稳为主，一些项目会有一些促销，也是正常的，毕竟开发商在一季度需要完成一定的销量，但降价的举措不会贸然进行。
前述沪上房企营销总监进一步说，在相关政策走向明朗以后，今年一线城市的房价还是有上涨预期的。
单论上海，薛建雄的判断是，“房价起码在5月前不会降，位置偏远的滞销楼盘可能会推出一些优惠。”
根据中国指数研究院的监测报告，该机构监测100个城市中，2月房价环比上涨的城市有64个，下跌的是36个，与1月相当。这100个城市2月新建住宅平均价格为10960元/平方米，环比上涨0.54%，是2012年6月以来连续第21个月出现环比上涨，但涨幅较1月缩小0.09个百分点；同比涨幅为10.79%，涨幅较1月缩小0.31个百分点，为连续第2个月缩小。
其中，上海2月的房价环比涨幅为1.11%，同比涨幅为14.27%，均逊色于北京、深圳。（编注：中指院统计的样本楼盘价格多为报价，并非实际成交均价，不同于佑威的统计。）
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
