早报记者 陆鸣
房价走势未明之际,上海楼市的新增推盘量突然骤减。
2月27日,综合搜房网的统计显示,本周末(3月1日-3月2日)上海仅5个楼盘计划新增入市,总计推出房源约280套。这5个楼盘中,推盘量最大的是浦东唐镇的绿城玉兰花园臻园。据该楼盘相关负责人介绍,该楼盘定于本周末开盘,新拿到的预售证上的150多套房源一次性推出,“都是高层三房公寓,报价还没最后定死,预计在4万-4.5万元/平方米,客户积累情况很好,预计能基本清盘。”
中房信分析师薛建雄称,春节以来,上海楼市推盘量一直在回升,本周末突然骤减,与近期释放出的楼市利空信号有关,“很多开发商把推盘时间延迟,以作观望。毕竟现在只是3月初。”本周末开发商的推盘量普遍不大,且推的都是存量房。价格上,与前期没有太多变化,没涨也没跌。
除了绿城玉兰花园臻园,浦东航头的长泰公馆计划在本周末加推72套两房、三房,均价1.7万-1.8万元/平方米;浦东川沙鼎鑫名流苑本周末计划加推26套大户型房源,均价2.5万元/平方米;浦东高桥的尼德兰官邸计划加推10套大平层房源,均价3万-3.5万元/平方米。此外,金山绿地芳满庭加推22套房源,均价1.2万元/平方米。
某外资房企总经理称,目前的上海楼市多少受到杭州楼盘降价、银行信贷收紧等不利消息的影响,开发商对楼盘怎么开,价格怎么定,有些吃不准,所以想等一等,看一看。
“3月接下来的时间,推盘量会有较大起色。毕竟开发商已经制定好了年度销售计划,现金流的回笼安排都需要继续执行。”该外资房企总经理预计,即便市场不好,开发商也不会选在楼市刚刚开局的3月份降价。他判断,房价维持稳定会是一个趋势,像上海这样的一线城市,价格不会有松动。
前述绿城玉兰花园臻园相关负责人特别强调,最近的利空消息对他们没什么影响,对定价也没什么影响。
“现在大家还是在抢开啊,而且预售证都拿到了,观望不开盘,政府、客户那里都说不过去。”这名负责人说,受去年年底预售证管控影响,他们在春节前后才拿到预售证。他们接触的购房者中,也没感受到什么观望情绪,“都想着能买到就不错了。”
当然,持谨慎观点的开发商也不在少数。沪上某房企营销总监称,刚刚进入3月,开发商的推盘积极性还没有达到最高点,毕竟目前处在政策预期、信贷预期的分水岭,“其实现在大家都在为开盘做准备,但市场还是有一定的观望气氛。”该营销总监也断言,3月中旬以后楼市推盘量会增加,特别是刚需楼盘,价格不会松动。