大智慧阿思达克通讯社2月27日讯，在初步试水“出海”告一段落后，房企们正在加码海外市场的投资。2月26日，万科（000002.SZ，200002.SZ）在澄清马来西亚拿地计划的传闻后，随即宣布公司在美国的第二个项目开始动工建设。同一天，另一房企龙头碧桂园（02007.HK）也宣布以7300万澳元在悉尼西北部拿地，首次进军澳大利亚。
同策咨询研究部总监张宏伟向大智慧通讯社表示，品牌房企“出海”投资的趋势在2014年将更加火爆，预计2014年品牌房企出海将有更大的动作，或许龙头房企会直接通过并购、合作等方式大范围布局海外房地产市场。
张宏伟认为，中国房企加码“出海”的主要原因在于：一部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化，业务上逐步实现海外与国内的“二八原则”；二是布局海外的企业前期实验性投资获得预期收益，尝到布局海外投资的甜头，获得初步成功，因此继续加大海外市场布局的力度。
**探路者初尝甜头**
2013年“出海”的房企赚得出海“第一桶金”，吸引更多后来者跟进。
2013年8月，碧桂园马来西亚首个项目金海湾正式开卖，仅两个月时间，金海湾成功卖出6000多套房子，实现近百亿元的销售额，在马来西亚一炮而红。2013年，绿地集团在韩国项目也获得10亿元的销售业绩。
碧桂园“探路”成功，马来西亚也成为中国房企试水海外市场的首选“福地”。去年12月2日，富力地产（02777.HK）以85亿元收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的土地，该地块将会开发为住宅及商业物业。
今年1月， 新华联（000620.SZ）以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，总建筑面积为19.16万平方米，地块将建设南洋度假中心；1月20日，雅居乐（03383.HK）在马来西亚成立的合资公司，以4.3亿元的价格收购了一幅位于吉隆坡的4.1万平方米地块。
据不完全统计，包括万科、碧桂园、富力、雅居乐、新华联等中国房企在马来西亚不同程度的布点试水地产业务。其中，这些开发商偏好在马来西亚新山地区购地，因这些地块面向柔佛海峡，并与新加坡隔海相望，被当地成为新加坡“后花园”。
有分析人士认为，马来西亚拥有庞大的华人社区，以及吸引国外买家的有利政府政策，非常适合作为迈出国门的首个境外市场。此外，宽松外籍人士居住政策以及地产价格处于洼地等原因，成为中国房企看好马来西亚市场的主要原因。
**逐渐提高海外投资比重**
据不完全统计，2012年以来，碧桂园、万科、中国建筑（601668.SH）、中国铁建（601186.SH）、绿地集团、万通地产（600246.SH）、新华联、中坤等十余家大型房企，在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。海外市场经济正处于复苏阶段，预计2014年，各大房企抄底海外市场将加码。
对于万科此次在美国再拿项目，万科总裁郁亮指出，国际化是万科的长期发展方向，公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验。进入第四个十年发展期，万科要以国际优秀企业的标准要求自己。美国是一个高度成熟的市场，它的很多经验都值得万科学习。
万科董事长王石曾经表示，中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情，以及人民币汇率未来的增值空间等，多个方面都显示现在是进入美国市场的最好时机。万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产，未来在北美市场还会向加拿大拓展。但王石强调，海外市场比重最多只能占万科总量的20%，万科的业务主体仍还在国内。
据媒体报道，2014年，绿地海外业务也将实施拓展与提升并进，将再进入包括加拿大、法国、新加坡等3-5个国家。预计2014年，绿地将实现海外销售收入130亿元，新增投资50亿-80亿美元，为2015年海外收入超300亿元奠定基础。
张宏伟认为，国外大多数发达经济体经济在复苏阶段，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段，市场周期的特征决定品牌房企继续积极布局海外市场。当前国内开发企业积极布局海外市场，其实，也就是看到了国外买地开发项目刚好处于抄底的市场阶段的特征。
上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，从海外市场的宏观环境和金融环境看，随着欧美各大发达国家利率等指标开始回升，投资回报率呈现底部反弹的特征。今年一季度海外楼市的估值还是偏低的，但未来有很大的看涨空间。所以房企在海外积极拿地，本质上是希望借这个底部反弹机遇，获得未来增值的空间。
发稿：黄蒂娟/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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