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土地市场:供求放量 地价冷热不均

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  上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍

上海土地市场成交量方面虽不及2011年,但供应和地价表现仍较为突出。根据上海中原研究咨询部数据统计,截至今年2月16日,上海共推出经营性土地34幅,土地面积173.99公顷。从成交量来看,共成交经营性土地40幅,土地面积181.11公顷。2014年首月土地供求放量明显,与前两年相比尤为显著,主要是受到市场较好表现的影响,2013年市场总体量价齐升,房企资金压力有所缓解,去年金九银十如期而至,土地市场连续放量,推出的多幅优质地块都以较高价格成交。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,2014年首月房企购地心态表现不一,主要有三方面特征:1、由于优质地块一地难求,所以对这类地块开发商仍表现出一如既往的追捧,地价创新高。如“闸北区大宁路街道325街坊地块”成交总价101亿元,楼板价47609元/平方米,成为自2003年以来宅地总价和楼板价双料地王。2、对于前期追涨过高的地块,地价和溢价有所降温,如去年年底临港新城地块溢价高达400%,而今年年初成交地块溢价下降至200%。3、品牌开发商为争夺新霸主地位,扩张明显,绿地今年至今在上海已取得6幅地块,其中与福建融信联合拿地4幅,可见强强联手是企业扩张的必然手段。不过马年首拍土地市场却显得有些冷清,青浦区朱家角镇浦泰路西侧B1、B2地块,浦东新区洋泾社区C000204单元2-03-02地块底价或接近底价成交,而前者为低密度的纯宅地,后者为浦东中心区域地块,虽然地块条件或多或少存在一定不足,但遭遇冷清仍较感意外,是否土地市场降温的征兆仍有待进一步验证。

2014年土地供应计划还未公布,虽然加大土地供应也是调控政策之一,但考虑到每年土地计划都没有完成的实际情况,预计2014年住宅用地供应仍在1000公顷左右,按照这个数据,目前已完成全年指标的14%左右。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,土地市场走向仍取决于政策、政策下的市场走势以及房企的资金状况,预计今年政策总体呈现出平稳或略微趋紧的态势,交易量像去年那样走高的可能性不大,如果没有实质性重大政策推出,预计价格仍会有小幅增长的可能,鉴于土地市场的供求矛盾短期内难以缓解,地价持平或小幅增长的可能性大,部分优质地块地价仍将高企。

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