凯德在华资产占比超四成

根据凯德集团日前发布的2013年财务报告，凯德在华资产已超过700亿元人民币，占比跃升至45%，息税前利润逾36亿元人民币，贡献率超过四成。此外，在华管理资产达到2000亿元人民币，员工人数增至7000多名，集团专项儿童慈善基金——凯德中国希望基金的受益儿童也突破100000名。

作为新资深耕中国市场的领军者，凯德集团在华20年来的卓越表现和突出贡献，成为新加坡对中国经济长期看好和持续投资的有力注脚。中国商务部公布的数据显示，2013年新加坡对华投资73.27亿美元，同比增长12.06％，成为中国最大的投资来源国。作为新加坡在华最大的外资企业之一，凯德集团凭借对中国发展的坚定信心和极富前瞻性的战略思维，近五年（2009-2013）在华累计注入外资金额约39亿新元（约合192亿元人民币），占同期新加坡对华投资额约一成。

洞察城市化趋势

20年来，无论是国际化与本土化的融合渗透，规模发展与全产业链的整合效应，还是先锋理念与创新模式的相得益彰，凯德都在中国房地产市场上书写出独特的商业逻辑。作为进入中国最早、目前中国最大的外资房地产企业，凯德将中国市场视为集团战略发展的重要支点，在不断壮大规模、巩固布局的同时始终保持稳健前行，目前，凯德在45个城市运营着涵盖住宅、购物中心、办公楼、服务公寓及综合体在内的145个项目。

过去五年恰逢中国经济的战略机遇期，城市化推动着房地产需求结构的巨大变化。凯德敏锐地洞察到这一趋势所蕴藏的规模效益和经济扩散效应，迅速进行战略布局。

五年间凯德商用在华新开购物中心26家，购物中心总数达到62家遍布37座城市，总建筑面积约645万平方米，这些购物中心既有核心城市地标商圈的标志性项目，也有满足当地消费者日常购物、餐饮、休闲期望和需求的区域性购物中心。

雅诗阁服务公寓总量从2009年不到5000套到2013年突破10000套，规模翻番，年均增长率高达19.3%。目前，雅诗阁在全国20座城市经营管理着55家物业，遥遥领先于同行。

通过2010年收购东方海外以及2013年整合原盛邦旗下的房地产业务，凯德实现住宅开发规模突破110000套。

2013年元月，熟谙中国市场的林明彦掌舵凯德全球总裁兼首席执行官。此后，凯德以上海、北京、广州、成都、武汉为核心，聚力五大城市集群，整合优势资源，进一步发挥规模效应，并依托在住宅、购物中心、办公楼、服务公寓、房地产金融等地产核心领域的领先优势和成熟经验所形成的全产业链模式，确立综合体为战略发展方向。

目前，凯德在中国7个重点城市布局了8座旗舰综合体来福士项目，已经开业运营的上海来福士、北京来福士都已经实现高出租率、高回报率，并推动了商圈发展；刚刚开业一年的成都来福士和宁波来福士，也延续了前两座来福士的出色表现，正在成为所在商圈崛起的新势力。预计从2015年到2019年，杭州、深圳、上海长宁和重庆来福士将陆续竣工入市，总建筑面积将超过310万平方米，创造资产价值620亿元人民币。

助力中新经济发展

凯德集团总裁兼首席执行官林明彦表示，凯德作为极具代表性的新加坡企业，洞察并顺应中国经济发展趋势，将海外优质成熟的运营经验移植中国，并因地制宜地进行本土化的完善，逐渐成为中国经济增长与城市化发展的重要推动力，通过持续不断地加码中国市场，在中新经济合力发展过程中发挥引擎作用。近五年来凯德不断扩大在华投资规模，一举助力新加坡跃升为中国最大投资来源国。

随着中国政府积极调整经济增长模式、推动经济转型，发展重心正在向追求增长质量、集约高效地利用资源，以及可持续发展的大方向转移。而与经济走向密切相关的房地产行业也开始探索更为高效、均衡、持久的经营模式：从单一开发模式转向城市综合功能的挖掘和完善，要求开发商更具有规模化、高效化、标准化的特质，具备更为专业的城市综合运营能力。这也正是凯德集合住宅开发、购物中心运营、服务公寓运营、房地产金融等全产业链业务，并通过资本化运作形成合力的综合优势所在。

林明彦表示，凯德将一方面继续优化自身发展，秉承“集中、平衡、规模”的企业可持续发展策略，聚焦房地产核心业务，同时，集团现有关注中国的12只私募基金总规模约77亿美元；2只在华持有优质项目的房地产投资信托，在华资产总值约131亿元人民币，市值约140亿元人民币。凯德将充分发挥国际化的资本运营能力，创新房地产金融化产品，让资本的活力竞相迸发，进而优化经济发展力，助力金融市场化改革的良性发展。在这一战略的指引下，未来五年，凯德将继续夯实在中国市场的发展根基，加速三大业务板块的发展势头。