据香港明报报道,中资持续出高价来港抢地,并再度撼赢香港本地大孖沙(地产发展商),继去年中海外(0688)投得香港启德2幅港人港地后,中资再夺市区靓地。上周五截标的启德三幅限量地皮,其中规模最大、景观最佳的第1I区3号地盘,由具央企背景的保利置业(0119)以约39.234亿元(港元,下同)投得,每呎楼面地价约6530元(注:1平方米=10.76391041671平方英尺,相当于每平方米楼面地价为70288元),不但较中海外夺得的邻地楼面呎价高约两成,亦高市场预期上限约14.5%,可谓贵绝东九龙官地。另外1号及2号地皮,分别由堡狮龙罗氏家族成员罗家驹等,以及新亚洲赌王吕志和旗下嘉华国际(0173),以每呎楼面地价约5600元及5330元投得,符合市场预期。
是次保利置业投得的启德第1I区3号地,楼面约60万方呎,限建不少于930伙,据地政总署公布,该地共吸引4间内地发展商入标,除保利置业外,去年初伙拍新世界(0017)投得荃湾西站六区项目的万科,是次亦与永泰(0369)合资入标。万科置业(香港)地产发展助理董事林力山称,会持续留意本港各区地皮,而昨日起招意向的市建局观塘市中心第二、三期发展区重建项目,亦会视乎条件考虑递交意向。此外,世茂房地产(0813)及合景泰富(1813),亦罕有来港入标竞投启德地皮。
中资万科合景世茂齐入标
事实上,启德去年至今售出的5幅地皮,其中3幅已由内房夺得,共涉约2075伙。本港发展商继去年不敌中海外后,是次又不敌保利置业,其中龙头如长实(0001)、恒地(0012)、新地(0016)等,虽有独资竞投,惟出价相对审慎,即使是新世界牵头、伙拍信置(0083)、南丰、英皇(0163)及资本策略(0497)合资的财团,入标三地均落空。
翻查资料,长实已有一年多未有投得地皮,对上一次投得官地,已是2012年第四季以4.3亿元购入的马鞍山落禾沙彩沙街地。高纬环球测量师张翘楚认为,本地大型发展商土储较多,并不急于出高价投地,预期保利置业投得的启德地,日后开售实呎约1.5万元以上水平。
嘉华罗家驹夺余下两地
此外,嘉华以29.38亿元夺启德第1I区2号地盘,每呎楼面约55.13万方呎,限建不少于855伙,楼面地价约5330元,属预期中位数。去年斥约5320万元,购入一幅屯门虎地52区蚊型官地的堡狮龙罗氏家族成员罗家驹等,则爆冷以29.11亿元购得1号地,可建逾51.97万方呎,限建不少于805伙,每楼面地价约5600元,接近预期上限。