大智慧阿思达克通讯社2月25日讯，近日，杭州楼盘降价销售，兴业银行收紧房贷，引来新一轮地产“看空”潮，对此，业内领先的独立财富管理机构诺亚财富周二向大智慧通讯社表示，2014年房地产彻底崩盘可能性不大，但投资者需警惕个别城市风险；个别银行的惜贷行为属正常调整，银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性不大。
诺亚财富研究员徐海慧表示，本次杭州降价楼盘的开发商系德信地产，其多个项目同时开发加上拿地大量消耗资金，一时造成资金链紧张，或许是催生德信旗下项目以价换量的驱动力，系个别行为。总体看来，杭州房地产市场整体供大于需，去化缓慢，不存在房价继续大幅上升的动力。但个别楼盘降价行为不会成为行业普遍现象，就全国整体房地产行业来看，彻底崩盘的可能性不大。
“我们2014年上半年房地产策略报告中判断，考虑到2013年为房企拿地高峰期，2014年将面对供给释放，加上房贷的收紧给销售带来的负面影响，全国整体房价涨势预计将收窄。”诺亚财富首席研究与发展官邓伟岩表示，“考虑到目前中国经济下行，中央多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，系统性崩盘不利于中国经济的长远发展；加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业彻底崩盘的可能性稀微。”
诺亚财富认为，银行适量缩减对地产行业融资不会对地产企业产生重要影响，因为以信托贷款为代表的非银行资金在房地产企业资金来源中的占比正在增加。
诺亚财富研究员陈闻辉向大智慧通讯社表示，银行业普遍缩减房地产类贷款的可能性不大，而更可能继续贯彻“总量控制、结构调整和区别对待”的政策。从区域来看，一线城市及部分二线城市受到的影响较小，三四线城市受到的影响可能较大；从开发商来看，实力较强的优质房企受到的影响较小，尤其是考虑到这些房企大多有海外融资渠道，而实力较弱的房企可能受到不利影响。换个角度看，新一轮房企并购潮可能兴起，实力较强的房企将获得更多机会。
发稿：张莉/曹敏慧 审校：丁亮
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
