节后沪上楼市开始明显复苏。
2月24日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示:上周(2月17日-2月23日),上海市新建商品住宅成交面积为15.80万平方米,环比上涨54.99%;成交均价为24121元/平方米,环比下跌8.34%;新增供应面积为25.35万平方米,环比大涨399.02%。
佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海楼市成交量属于低位反弹。从成交面积排行榜上看,“冠亚军”的成交量之和还不足8600平方米,且这两个楼盘均价都在4万元/平方米以上,说明刚需产品整体成交量依然不足。
不过,这一局面短期内有望得到改善。
21世纪不动产称,上周上海外环外的新房市场已开始复苏,外环外新房成交量占上海全市整体成交量的近八成,这也直接拉低了上周上海楼市的整体成交均价。
某上海本地房企营销总监也说,“一线城市房价目前不可能下降。”
在他看来,目前楼市人气本身不足,开发商在淡季搞点促销很正常。一些购房者的观望情绪也导致了成交量的不足,但主要还是因为新增供应量不足,“如果接下来供应量放出来了,全国‘两会’之后政策预期明朗,那么观望情绪会被打消,楼市还是会起来。”
某外资房企总经理同样认为,目前一些楼盘搞点小幅降价促销是有可能的,但大范围的降价不会有。从成交量上讲,目前楼市处在缓慢复苏的阶段,真正的复苏可能要到3月中下旬。
据21世纪不动产统计,2013年11月以来,该机构监测的上海楼盘中,有83个楼盘的月成交量均超过20套,这其中有24个楼盘的成交均价出现回落,占比近三成,降幅中值为2%。
前述上海本地房企营销总监称,目前楼市多空双方在博弈,刚需购房者会急于出手,改善型买家则会等一等。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔判断,目前的上海楼市缺乏具有市场号召力的刚需楼盘入市,楼市成交主要依靠老盘支撑,活力不足。开发商真正大规模入市推盘,还是要等到3月。
截至2月23日,上海2月楼市累计成交面积为28.93万平方米。佑威预计,2月上海楼市的成交量会在40万平方米上下,月度成交量环比及同比双双下降已成定局。
黄志坚认为,这可能意味着,上海楼市在酝酿着某种变化。
德佑地产研究总监陆骑麟的观点是,在今年经济下行、流动性资金偏紧的情况下,3月楼市的“小阳春”行情可能会打折。由于资金紧缩,个别开发商可能会降价跑量,但对上海楼市整体而言,这不会成为一种趋势。
录入编辑:张珺