早报记者 陆鸣
节后沪上楼市开始明显复苏。
2月24日，金丰易居&佑威联合研究中心发布的监控数据显示：上周（2月17日-2月23日），上海市新建商品住宅成交面积为15.80万平方米，环比上涨54.99%；成交均价为24121元/平方米，环比下跌8.34%；新增供应面积为25.35万平方米，环比大涨399.02%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量属于低位反弹。从成交面积排行榜上看，“冠亚军”的成交量之和还不足8600平方米，且这两个楼盘均价都在4万元/平方米以上，说明刚需产品整体成交量依然不足。
不过，这一局面短期内有望得到改善。
21世纪不动产称，上周上海外环外的新房市场已开始复苏，外环外新房成交量占上海全市整体成交量的近八成，这也直接拉低了上周上海楼市的整体成交均价。
某上海本地房企营销总监也说，“一线城市房价目前不可能下降。”
在他看来，目前楼市人气本身不足，开发商在淡季搞点促销很正常。一些购房者的观望情绪也导致了成交量的不足，但主要还是因为新增供应量不足，“如果接下来供应量放出来了，全国 两会 之后政策预期明朗，那么观望情绪会被打消，楼市还是会起来。”
某外资房企总经理同样认为，目前一些楼盘搞点小幅降价促销是有可能的，但大范围的降价不会有。从成交量上讲，目前楼市处在缓慢复苏的阶段，真正的复苏可能要到3月中下旬。
据21世纪不动产统计，2013年11月以来，该机构监测的上海楼盘中，有83个楼盘的月成交量均超过20套，这其中有24个楼盘的成交均价出现回落，占比近三成，降幅中值为2%。
前述上海本地房企营销总监称，目前楼市多空双方在博弈，刚需购房者会急于出手，改善型买家则会等一等。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔判断，目前的上海楼市缺乏具有市场号召力的刚需楼盘入市，楼市成交主要依靠老盘支撑，活力不足。开发商真正大规模入市推盘，还是要等到3月。
截至2月23日，上海2月楼市累计成交面积为28.93万平方米。佑威预计，2月上海楼市的成交量会在40万平方米上下，月度成交量环比及同比双双下降已成定局。
黄志坚认为，这可能意味着，上海楼市在酝酿着某种变化。
德佑地产研究总监陆骑麟的观点是，在今年经济下行、流动性资金偏紧的情况下，3月楼市的“小阳春”行情可能会打折。由于资金紧缩，个别开发商可能会降价跑量，但对上海楼市整体而言，这不会成为一种趋势。
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
