大智慧阿思达克通讯社2月24日讯，今年开年伊始，全国楼市成交量萎缩明显，但却抵挡不住大房企的拿地热情。上周五，广州土地市场掀起2014年土地出让第一波高潮，三旧改项目广钢新城首卖5宗地，吸引来万科（000002.SZ/200002.SZ）、保利地产（600048.SH）、越秀地产（00123.HK）等房产大鳄到现场参与竞拍。各房企竞争激烈，三度刷新荔湾区单价地王纪录。
广钢新城首次登场亮相推出5宗住宅与商业用地，中海地产（00688.HK）竞得3宗地，成为场上最大的赢家，金融街（000402.SZ）华发股份（600325.SH）各竞得一宗地。
**楼市成交总体萎缩，大型房企集中一线城市拿地**
据各机构监测的数据反映，1月份全国楼市成交总体萎靡；进入2月份，春节长假过后，成交态势依旧低迷。机构分析，今年年初楼市成交量不及去年，既受春节淡季的传统因素影响，也有开发商推盘积极性不高的原因，此外更为关键的是资金整体紧张对楼市影响的加剧。
中原地产资深分析师卢文曦分析认为，无论市场行情高低，房企必须拿地，滚动开发；现在三四线城市的“鬼城”风险越来越高，一线城市的土地虽不无风险，但风险暂未释放，仍是稀缺产品，房企出于避险的目的，便集中在一线城市疯狂拿地；此外，各地方政府都在集中出让土地，这也是带起市场需求热情的一大重要因素。
据中原地产研究中心监测，万科、保利地产、恒大地产（03333.HK）等十家标杆房企1月权益购地金额接近去年月度高位，达到372亿元。其中，一线城市购地支出为近三年同期最高水平，达229亿元，显著高于去年平均水平。
另外，上海易居房地产研究院统计数据显示，1月，北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积2636万平方米，环比下降24.7%，同比增长1.3%；土地出让金收入1436亿元，环比增长56.6%，同比增长155.2%；土地成交均价为5449元/平方米，环比增长108%，同比增长151.9%。一线城市的土地受欢迎程度由此可见。
**溢价范围合理，房企资金流受钱荒影响**
据计算，本次出让的5宗土地，楼面价位于1.3万元至2.2万元/平方米之间，溢价率最高不超过70%。拍卖会后，竞得其中一宗地的华发股份董事会秘书侯贵明向大智慧通讯社表示，几块地的成交价格相差不多，说明房企对广钢新城地块的价值判断基本一致。
方圆地产首席分析师邓浩志同样认为，5宗土地的成交价格总体合理，在其预期范围内。其表示，广钢新城之所以没有出现高溢价率，有几点原因：一方面是项目总额较大，门槛高，加上地块周边在售项目全线降价，地价估值偏低；另一方面是楼市已进入调整周期，房企对未来预期偏谨慎，市场“钱荒”导致房企资金紧张，出手不再阔绰。
克尔瑞研究中心研究院杨科伟在其研报中表示，今年随着QE3逐渐退出，房企海外融资成本步入上升通道，影子银行和地方债务之下央行的货币政策手段偏紧，在改革思路调整、互联网金融等综合因素影响下，房地产市场资金面趋于全面紧缩，房企获取资金成本提高将导致开发投资放缓。
**地方卖地收入继续创新高**
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫撰文认为，广州政府一日卖地收入达155.07亿元，占2013年全市出让各类用地总收入的20%，地方政府才是场上最大的赢家。
其表示，加上1月份的卖地收入，前2月，广州土地出让总收入超过223亿元，占2013年全年土地出让总收入762亿元的29.27%。按照2014年土地供应计划的总量、地价水平、土地市场火热程度及地块位置看，预计今年广州市全年土地出让金将超过2013年，重新创造新的收入纪录，达到1000亿左右。
发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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