网易财经2月21日讯 新年初始，广州土地市场就迎来开门红，而今日备受关注的五宗广州广钢新城地块更是吸引了万科、保利、中海、龙湖、佳兆业以及来自北京、上海等高达15家房企的竞争，掀起一轮抢地大战，当地政府一举卖地收金155亿元，赚得盆满钵满。
最终中海地产以95.9亿元价格获得广钢新城三宗商住地块，而来自珠海华发企业则以以29.9亿元价格，折合楼面地价21568元/方刷新当地区域地王。
中海95.9亿元连拿三地
近期，处于广州市区地块的广钢新城地块出让备受关注，地价也必然水涨船高。
据悉，广州房管局在上月挂出了五宗广钢地块出让公告，其中2幅住宅和3幅商住地块，这5宗地块总起始价达155亿，总建筑面积更是高达近120万平方米，楼面地价均为13000元/平方米。
未拍之前就已吸引高达十余家房企的网络竞拍，本次五宗地块挂牌出让地价已经确定，竞价方式选择为竞配建拆迁安置房的建筑面积。
在竞拍现场，网易财经注意到，吸引了万科、保利、中海以及来自北京的龙湖、金融街控股以及珠海的华发等高达15家房企的竞争。
现场首拍的是AF040403、AF040402地块，属于商住综合用地、报价高达17亿，最高竞价由万科报出的900平方米的安置房面积，该地块吸引了中海、常江房地产以及来自重庆的恒弘投资，最终中海以17.11 亿元，36300平米成交的安置房面积，扣除拆迁面积，未计算拆迁房建设成本，最终楼面价17950元/平。
经过一番热身后，后面的地块中海、华发、龙湖、金融街控股等房企大佬相继加入竞拍。最终中海以95.9亿元的总价格拿下了广钢新城三宗用地。
竞争激励的两幅宅地则吸引越秀、保利等企业竞争。最终，来自66号的金融街控股夺下今日拍得第三宗地，总价高达29.9亿元，83100平的竞配建面积，折合楼面地价20337元/平超过去年万科以19638元/平拿下的荔湾区地王。
最后一宗宅地则被华发股份以29.9434亿元竞配建面积为89100平拿下，楼面地价21568元/㎡（超过金融街拿下的第三宗地20337元/平，成为新地王。
未拍之前，多位行业人士分析就认为今天拍地将会异常激励。保利广东公司董事长余英坦言此次竞拍门槛很高，保障金都交了30亿。同时在其微博预测今明两年广州广钢新城的房价将达4---5万/平。
土地市场疯狂 升值空间待考验
网易财经注意到，今年初始，一二线的土地市场就表现疯狂，深圳、杭州以及广州等地频现地王。今年1月份，广州土地市场共成交10宗土地，总收入近70亿。上月28日更是上演今年首次土地抢夺大战，竞争十分激烈，保利两度刷新区域地王，一天广州土地金收入就达58.3亿。
广州地产专家邓浩志分析认为，今日地价已达到预期的上限。未来的售价可能会上3万每平方米。但值得注意是地块虽然隶属荔湾区，地理位置是在繁华区里又比较偏，在政府规划里没有大的发展计划，不像南沙、萝岗较大政府规划，不太看好未来的升值空间。
广州力迅房地产开发公司市场研究经理肖文晓认为，现在一线城市的土地市场已经成为彻头彻尾的资本市场，能不能拿到地不是看市场能不能卖到这个价格，而是看谁有足够多的钱，谁的胆子够大。
1月23日，美国地产商兆华斯坦与前海国际能源金融中心联合体以134亿元总价拿下该地，刷新了此前华润前海地块109亿元的总价地王记录，并以28113.19元的楼面地价超越了此前香江供应链前海地块的楼面地价，成为今年深圳首个“双料地王”。
1月28日，方兴101亿拿下上海大宁路地块，成上海宅地总价地王。（朱玲 实习生 曾金秋）
本文来源：网易财经
作者：朱玲
责任编辑：
王晓易_NE0011
