大智慧阿思达克通讯社2月21日讯，南京土地出让“5090”新政正式发布，不过该政策却被指传统调控思维印记严重。
据媒体报道，南京国土资源局于周五上午正式发布“土地出让模式调整”政策。至此，被市场热议多日的“5090”政策终于正式落地。
该新政主要包含两种新做法：一是采取“限地价、竞配建”的出让方式。最高限价原则上控制在起始价的45%左右，在达到最高限价时仍有竞争的，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金。二是明确中小套型商品住房比例。在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例，全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%，并写入土地出让合同。
“该政策有着明显的旧的调控思维印记，”上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，南京的“5090”政策是过往几年调控政策的延续和深化。该调控政策即缺少深刻思考、也没有发展创新性。
他表示，该政策只能在既定容积率下有限度的增加房屋套数，但并不解决开发商为什么不建小户型的原因，一个是户型小单位建设成本会拉高、二是居住密度大，社区品质会降低。开发商可以遵从行政要求，但小户型单价会有拉高。对市场来说，这个做法优缺点都很明显，并且违背市场本意。
此外他还分析，在土地买卖中附加保障房份额，属于将“保障房”包袱丢给开发商来干，这部分成本必然做到地价中去。表面上来看，既压低了地价，也解决了保障房建设问题，似乎一举两得。但地价降低只是人为的用保障房给分摊掉了，不消除也不能掩盖地块中商品房部分的楼板价高度。
发稿：杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
