广州广钢新城首推5宗地，总起拍价达155亿元

大智慧阿思达克通讯社2月21日讯，广州周五下午将出让荔湾区广钢新城5宗住宅与商业用地，总土地出让面积达28万平方米，总起始价超过155亿元。广州市国土局公示的竞价情况显示，5宗地块均已有开发商报名参与竞逐，其中AF040405地块的报价买家已达6家。

方圆地产首席分析师邓浩志分析，广州中心城区近几年很少推出住宅用地，广钢新城地块未来的发展方向较广，预计将受到市场及房企较高的关注度。

此次广钢新城地块拍卖采用定地价、竞配建拆迁安置房建筑面积的形式进行，出让楼面地价均为1.3万元/平方米。业内人士认为，这种拍卖方式可以避免地王出现，同时减轻拆迁安置房建设任务。

**地块污染，人气较弱**

公开信息显示，广钢新城原为广州钢铁旧厂厂区。由于投产炼钢炼铁多年，污染问题是其最大的诟病。满堂红广州市场研究部高级经理周峰表示，广钢新城位处广州荔湾区东南部，荔湾区人气聚集在中部以及北部，广钢新城周边居住人口较少，人气不足。

周峰认为，该地块未来升值空间的大小还得具体看政府与开发商对地块的规划建设，看城建设施的配置情况。倘若配套做得好，相信会吸引到较多业主。

据广州市规划局公布的《广钢新城控制性详细规划》，新城定位为特色宜居新区，实行花地生态城的整体空间、交通、滨水景观格局。规划将有20.3万人居住，总用地面积达646万平方米，其总城乡建设用地面积有605.8万平方米，总建筑面积高达1017万平方米。

地块旁边目前已有地铁1号线和广佛线1期交接的西朗站，规划建设中的广佛线二期和地铁11号线的同样经过该区域，

**拍卖结果或影响区域内二手住宅销售均价**

大智慧通讯社从方圆地产了解到，此次出让土地周边近年来除了一些企业自建的住宅楼之外，无新推的商品房。最新的楼盘就属2008年入住的四季花园，目前二手住宅的售价为1.8万元/平方米。

周峰表示，目前广钢新城周边的二手住宅的出售均价为1.3万元至1.4万元/平方米。去年国土局挂牌广钢新城的出让公告之后，市场的二手卖家曾想提价，但遭遇11月出台的楼市调控新政“穗五条”，市场情绪转为观望，因而该地域的住宅均价从去年9月份至今没有太大波动过。

周峰表示，大家都在观望明天的土地拍卖现场情况；倘若有多家房企在会上激烈竞争，那将对该地域的住宅销售均价产生化学反应，周边住宅价格将可能会有所上涨。有业内人士认为，该区域未来楼价将超3万元/平方米。

发稿：李妍楠/古美仪 审校：于丽波/田新杰

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