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大智慧阿思达克通讯社2月20日讯，易居数据显示，2011年至2013年苏州商业地产供应面积合计为238.5万平方米，而成交面积仅为163.755万平方米。该机构地产分析师严跃进表示，近三年来苏州商业地产表现出了供大于求的状态。
“观察2011年至2013年苏州商业地产的供求数据，可以看出这三年都表现了供大于求。”严跃进指出，在苏州商业地产开发狂热潮下，部分项目的去化已经遇瓶颈。尤其当楼市调控政策开始加码，可入市的资金开始萎缩，市场观望情绪强于入市情绪，这就导致此类项目无人敢接、无力能接。供大于求的背后，自然是房企资金回流的困难。
他指出，苏州商业地产过剩，对于开发商来说，一是会加剧恶性竞争。部分产品为了加速去化，会率先降价和无原则地招商，最后导致商业品牌恶化。二是新的商业项目投资难以跟进。由于前期投资成本难以收回，新的区域布局战略受阻。
据苏州城市联合会发布的分析数据，目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家。自2012年以来，在中心城区新建的20家购物中心中，近半数经营情况不理想，存在商铺、写字楼空置的现象，甚至部分项目无法正常开业。
发稿：杨琪/古美仪 审校：肖云祥/田新杰
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本文来源：大智慧财经
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王晓易_NE0011
