县改区：广州“房市”暗流涌动

新华网广州２月１９日（记者杨召蒙）近日，国务院同意广东省调整广州市部分行政区划，黄埔区与萝岗区合并，原县级从化市与增城市都设立为从化区与增城区。

消息落地立即引发了业界对该区域楼市价格等问题的极大关注，而楼市的“吸金效应”将进一步推动区域经济发展，进而带动公共服务发展，这种“链式经济”效果，可能发挥区域经济１＋１＞２的放大功能，实现调整区域与广州中心市区经济的动态平衡。

受行政区划调整政策刺激，楼市暗流涌动。据搜房网监控的阳光家缘数据显示，１０日至１６日，广州新建商品房住宅网签８９６套，环比之前一周（２７３套）上升２２８．２１％。受广州行政区划调整政策利好影响，萝岗上周成交８０套，环比翻５．１５倍。从化和增城也分别成交９９套和３６１套，环比涨幅为２４１％和１５４％。

其中，增城市的热卖楼盘碧桂园凤凰城售楼处工作人员告诉记者，广州市行政区划调整的首个周末，他们的房屋售价每平米提高了１０００元。同时，受行政区划调整刺激，增城楼市的看盘人数较之前明显增多，成交量微涨。翡翠绿洲售楼处曾小姐说，“还没接到涨价通知，但看楼人气大涨，上周末平均每天成交量约超１０套”。

行政区划调整区域楼市人气大涨，同时又引发人们对于房价上涨预期以及限购政策的高度关注。

合富置业首席市场分析师龙斌表示，短期内，受利好消息刺激，刚需购房者和投资客会将该区域列入考虑范围，对于从化、增城人口转变为广州户口的预期增强，这些因素都可能推动房价温和上涨；长期看，量价齐升可能是必然趋势，例如番禺由县升区后，１０年间房价上涨超５倍。

但目前仍处在概念性利好阶段，由此产生的投资、教育、医疗等实质性利好政策还未落地，若开发商盲目抬价，不但购房者不买账，也可能会倒逼“限价不限购”的增城和从化两地，被列入限购行列。

克而瑞分析师李莹认为，今年广州的房价控制压力依然很大，行政区划变更后，增城、从化反而可以起到拉低广州房价的作用，有利于广州调控目标的实现。

值得期待的是，行政区划调整政策的吸金效应有望提升区域经济发展。广州中原地产项目部总经理黄韬认为，广州中心城区地价持续攀高，拿地难度增加，行政区域政策调整使该区域土地价值提升，将吸引更多开发商拿地投资，随着交通、医疗等基础设施更加完善，区域调整后的综合经济效应将极大发挥。

业内人士认为，国内省份的行政区划调整已不是新鲜事，调整后实际效应不一。而广州行政区划调整，不仅获得更多的土地供给，盘活存量资源，“紧凑发展”，同时借助这种外延式发展推动力，提高区域价值，进一步加快广州的城市化进程。

中山大学中国区域科学协会副理事长梁琦认为，行政区划调整将使该区域在管理水平和产业结构调整上有很大提升，进而平衡与广州市区的区域发展，同时提升配套的公共服务水平，争取实现 １＋１ ＞２的区域经济综合效应。（完）

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