武汉楼市隔路价差明显 相隔一条路差价近4000元

相隔一条马路，房价相差近4000元/平方米，武汉楼市“隔路价差”愈演愈烈。

同一地段，一段时期内，后开盘的项目略微比前开盘项目报价低，多为刺激成交，且价差不会很大。但如今，江城不少地段相近的楼盘，报价差已经可以高达数千元。业内人士分析，除品牌方面的差异外，配套资源尤其是公共资源的不平衡，是导致这种“隔路价差”的重要原因。

隔路价差最高四千元

隔着一条欢乐大道，两旁楼盘一个报价9400元/平方米，一个报价达到1.3万元/平方米，堪称武汉“隔路差价”之最。这意味着同样购买一套90平方米的户型，购房总价就能相差接近36万元之多。

而这样的现象在武汉并不少见。离欢乐大道不远的和平大道片区，仅仅相隔一条50米宽的铁机路，两个楼盘报价差也能达到2200元/平方米。记者昨日粗略统计，遍布武汉三镇至少有20多个楼盘，存在类似现象。其中光谷片区最为明显，仅光谷大道上多个楼盘价差就从1000元/平方米至2000元/平方米不等。

在短期内，后开盘的楼盘起价可能会比先开盘的略低，这是一种定价策略。但从目前的情况看，这种差价有越来越大的趋势，显然已不仅仅是一种营销手段了。

噱头或差距各有说法

“羊毛出在羊身上，这些噱头最后还是消费者买单！”业内人士称，景观和配套、学区等概念，是“隔路价差”出现的主要原因。

以欢乐大道两个楼盘为例，售价更高的楼盘紧邻东湖，属一线湖景房。同样，在王家墩片区，虽然相隔数百米，一个楼盘报价高达1.6万元/平方米，就比周边在售楼盘贵3000多元，核心原因在于其配套，尤其是教育配套，凡业主子女都能得到某重点小学入学资格。

不过王家墩这家楼盘开发商则认为，地段差不多，引进学校、超市等配套或采用更好的建筑材料，是开发商从片区竞争中提高溢价的手段。而同一个片区甚至同一地段，房价能相差几千元，除去楼盘本身的配置之外，市场能接受这一差价，证明不同楼盘肯定还有无法弥补的先天差距。

根本原因在配套资源

值得注意的是，有些楼盘看似相隔很近，但实际上在武汉房地产市场，两个相隔1~2公里的片区，配套公共资源差异却非常大。

如汉阳月湖片，如今报价已经达到1.3万元/平方米以上，堪称武汉“豪宅区”，但往沌口方向，过一条1000多米长的墨水湖大桥，在四新“刚需区”，房价立马下滑到9000元/平方米左右。

与月湖片相比，整个四新片几乎没有公共交通，也缺乏商业、学校及医院等配套。“开发商绿化、建筑等溢价手段只是其次，根本原因还是片区公共资源的不平衡。”有开发商人士认为，正是由于这种不平衡存在，才导致武汉不少看似相同地段的楼盘，“隔路价差”越来越大。