老龄产业协会副秘书长：小规模养老机构更符合需求现状

大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，中国老龄产业协会副秘书长王平君对大智慧通讯社表示，目前需要的并不是动辄上百个床位的大型养老机构，一些仅有十几二十个床位的养老机构可能更符合需求现状。

为鼓励社会力量参与养老事业，引导更多民间资本进入养老产业，去年6月30日，民政部公布《养老机构设立许可办法》和《养老机构管理办法》，降低了养老机构设立门槛，床位数由原来的30、50张降低到了10张。

公开资料显示，目前房地产企业从事的养老地产项目，配备的养老服务机构规模均较大。如远洋地产(03377.HK) “椿萱茂”项目位于远洋地产北京亦庄的“远洋天著”（高端住宅项目）小区内，为持有型高端养老项目，建筑面积近6000平方米，床位数约110张。而于2012年12月24日投入运营的保利地产（600048.SH）的“和熹会老年公寓” 总建筑面积是2.23万平米，占地是7000平米左右，可提供房间200套，提供床位400张。

王平君还表示，目前养老地产还在寻求盈利模式，有销售模式、租赁模式以及会员卡模式等等。当然巨额的会员费引起了一定的争论，但从入住率来看还是有其合理的部分的。

房企结合自身情况以及项目情况选择的盈利模式不尽相同，大智慧通讯社查阅相关资料了解到几个典型项目的盈利模式。

北京房山区窦店镇的万科（000002.SZ/200002.SZ）“幸福汇”项目采用以销售为主的盈利模式。该项目于2011年开工，占地面积7.19万平方米，建筑面积16.39万平方米，容积率为2。项目分为两部分，三居户型纯住宅房源共1226户，均价为12000/平方米。

万科2012年年报显示，“幸福汇”项目总投入为10.12亿元。万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆此前公开指出，万科的养老地产产品未来经营的两种形式：嫁接到住宅产品和嫁接到持有型物业。

远洋地产的“椿萱茂”老年公寓项目，以及由复星集团与美国峰堡投资集团（Fortress Investment Group）合资推出的星堡养老社区。这类项目大多采用“会员费+月租费/服务费”的盈利模式。

星堡养老社区营销人员对大智慧通讯社表示，星堡养老社区采用“月费全包制”，自理单元每月费用从7000元到4万元不等，服务内容包括入住费、一日三餐、社区内设医疗诊所服务、公共事业费和维护费等。

发稿：张海鑫/曹敏慧 审校：肖云祥/田新杰

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