大智慧阿思达克通讯社2月18日讯，中国已步入老龄化社会，养老地产决定了其具有商业性质，同时又是社会保障体系的一部分。市场上包括保险公司、地产公司等都看到了其未来的巨大商机，层出不穷地推出各种与之相关的养老地产项目。
从泰康人寿2009年获得中国保险行业第一个养老社区投资试点资格，到合众人寿首个推出保险业的健康养老社区，养老社区终于可以开门揖客了。
某大型寿险公司人士告诉大智慧通讯社，在各方面条件都具备的情况下，谁也不愿放弃未来巨大的“银发经济”市场。中国平安近日也对外公告称，不以投资养老和自用性不动产之名变相炒地卖地。
**众险企趋之若鹜**
据大智慧通讯社了解，除了合众人寿和泰康人寿外，目前中国人寿(601628.SH/02628.HK)、新华保险(601336.SH/01336.HK)、中国平安(601318.SH/02318.HK)和中国太保(601601.SH/02601.HK)等多家寿险公司都在谋划建立自身的保险养老社区。
简单而言，合众养老社区就是将养老社区的实物（房子）与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。
目前各家保险公司都竞相追逐养老社区，而且大部分险企均定位于高端客户。大智慧通讯社从中国太平（00966.HK）内部人士获悉，中国太平或将突破传统的高端路线，拟建立流动养老社区。
“我们已经在上海建立了一个养老社区，2500个床位，2014年7月会发产品。未来还可能计划在海南、黑龙江等地再建养老社区，客户只需要一份保单就可以在三个地方轮流养老，比如冬天太冷，可以去海南，夏天太热可以去黑龙江等。”但是对于保费缴费起点，上述人士尚未透露。
据悉在2013年10月，合众人寿 “合众优年生活－－持续健康退休社区”宣告建成，即将开园入住。这是国内首个由保险资金投资兴建，并正式投入使用的健康养老社区。
**“夕阳红”的朝阳产业**
“社会上总是有一部分人需要特殊的服务，比如养老”，中央财经大学保险学院院长郝演苏向大智慧通讯社表示，居家养老、社区养老、机构养老是未来必然趋势，虽然主要还是以居家养老为主，但总是有一部分需要通过其他方式来养老，所以就为保险公司进军社区养老提供了最基本的市场。
2007 年上海市宣布计划在“十一五”期间将构建“9073”的养老新格局：90%的老人由家庭照顾，7%的老人享受社区居家养老服务，3%的老人进入养老院等机构养老。此后成都、湖北等也将“十二五”规划定位9073。北京则提出了“9064”格局。
合众人寿董事长戴皓还表示，虽然家庭养老人仍然是主要养老形态，但据调查情况显示，中国65岁以上老年人身边无子女，独处的占36.6%；丧偶率为57%，女性高达78.2%；丧失生活自理能力的占45%。家庭养老面临子女不在身边而“空巢”、缺乏专业照料等问题。
据保监会数据显示，预计到2035年,中国老年人口将占到全部人口的30%以上,人口老龄化越发明显。近期国务院还下发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》。提出力争到2020年，基本建立覆盖全生命周期、内涵丰富、结构合理的健康服务业体系，健康服务业总规模达到8万亿元以上。
养老产业还是“夕阳红”的朝阳产业。
**国家鼓励政策明朗**
2011年保监会颁布的《中国保险业发展“十二五”规划纲要》中,其明确支持保险资金投资养老实体,并研究保险资金投资养老产业等税收支持政策。这在政策上已经做出了清晰的支持态度。
2013年9月，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对养老服务业的投融资提出政策导向：要吸引更多民间资本，培育和扶持养老服务机构和企业发展。逐步放宽限制，鼓励和支持保险资金投资养老服务领域。开展老年人住房反向抵押养老保险试点。鼓励养老机构投保责任保险，保险公司承保责任保险。
保监会还在投资渠道上做出了相应的放开， 2010年出台了《保险资金投资不动产暂行办法》和《保险资金投资股权暂行办法》。两个办法允许险企投资不动产,但对险资运用范围、险企资格条件、险资投资比例、风险控制等做出了规定。
从《保险资金运用管理暂行办法》至今，历经多次松绑但不动产比例上限持续放松，从之前的禁止投资，到2010年的10%+3%，（其中3%的额度用来投资不动产相关的金融产品），再到2012年7月的20%，再到未来的打算放开至30%。
**险资投资周期适合养老社区**
除了市场和政策方面的红利，“站在保险资金运用的角度也比较合适，因为保险资金久期长，非常需要长期的资产进行匹配。” 戴皓表示，养老社区投资时间长，回报低且慢，能有10%的收益就不错，如果房地产商做，还要承担6%以上的资金成本，肯定不愿意做。此外也是目前保险公司转型的尝试。最近两年，寿险行业碰到了增长的瓶颈，各家公司都比较困难，都在寻找突围的路径。
戴皓在接受媒体采访中称，目前预期年投资回报率为10%左右，投资回报期约在10年左右。与其他投资标的相比，养老地产的回报率要高很多，这也是险企发展养老地产的原因。”因为最近几年保险资金的投资回报大约在3%至4%之间。
对于养老社区，罗毅研报提到可以打全生命的产业链：养老社区向上衔接养老险、护理险、医疗险等保险产品，同时带动下游的老年医疗、护理服务、老年科技产品等产业，可以有效延长产业链，并整合相关产业增加盈利渠道，实现从摇篮到天堂的全生命周期覆盖。
**中国平安否认借机变相炒地卖地**
不过，并非所有专家都一致看好养老社区，有分析认为，险企或借养老地产炒地卖地。
平安证券保险分析师缴文超向大智慧通讯社表示，养老社区险企盈利模式不明，险企积极参与可能仅为圈地。有些地方政府支持建设养老社区，通过建设养老社区，险企可以低价拿地。即使建设失败在土地转让中的收益也足够吸引。他表示不可能依靠养老社区解决大众化养老的问题。大众问题不能依靠商业解决。
对此，中国平安在2月13日在公告中表示，确实有部分下属公司涉及自用物业建设项目及养老社区建设项目。不过中国平安表示，在2013年底发行260亿A股可转债期间就已经承诺，目前及未来都将严格遵守保险资金投资不动产的相关规定，遵守专地专用原则，不变相炒地卖地，不利用投资养老和自用性不动产的名义开发和销售商品住房。
中国平安还表示，上述承诺仍在履行之中，没有出现违反承诺的情况。
发稿：葛振兰/曹敏慧 审校：丁亮/孔驰
*本文信息仅供参考，投资者据此操作风险自担。
(大智慧阿思达克通讯社 上海站电话:+86-21-2021 9988-31065 北京站电话:+86-10-5799 5701 电邮:newsroom@gw.com.cn)
查看更多个股新闻，请登陆大智慧365。
本文来源：大智慧财经
责任编辑：
王晓易_NE0011
