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全国第一地王中冶南京地块解体 证大欲接手部分

2014-02-18 09:05:00 来源: 新华网 举报
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中冶南京地块魔咒仍在继续,曾经的全国第一地王正在加速解体

昨天,上海证大房地产有限公司(下称“上海证大”)发布公告称,上海证大拟以最高代价11.94亿元,收购一家于中国成立的有限公司,其主要资产包括一幅位于江苏省的地块。

记者获悉,上海证大收购的目标公司为南京立方置业有限公司(下称“立方置业”),该公司为央企中冶集团控制的南京临江老城改造建设投资有限公司(下称“临江公司”)的全资子公司,旗下有一幅土地,编号为“09-09地块”,系中冶南京1号地块的一部分。

中冶南京1号、2号和3号地块相连,256.54亿元的总耗资超过广州亚运城,是总价最高的全国地王。但在工程毫无进展、2号地块被收回、如今1号地块又遭分家的现实面前,这一承载着南京下关复兴梦的第一地王已成往昔。

1号地块被拆分

上海证大公告称,目标公司的地块位于中国江苏省,总占地面积为13220.1平方米,其中规划地上面积之建筑面积约为85930.72平方米。地块拟用作商业兼办公室用途。

公告称,投标之起标价为人民币9.023亿元,最高代价拟为11.94亿元。这个起拍价,和此前临江公司在上海联合产权交易所挂出的立方置业100%股权价格完全一样。

临江公司此前通过上海联合产权交易所,挂牌转让其持有的立方置业100%股权、南京港(5.99, -0.02, -0.33%)宁置业有限公司(下称“港宁置业”)60%股权和南京龙江湾置业有限公司(下称“龙江湾置业”)60%股权。其中,港宁置业60%股权挂牌价格为116802.65万元,龙江湾置业60%股权挂牌价格为90001.24万元。据媒体报道,此次股权转让可能与临江公司南京地王开发不顺利有关,因此欲引入战略投资者。

据本报了解,上海证大收购的目标公司正是立方置业。立方置业成立于2013年11月,注册地为南京市鼓楼区中山北路550号,法定代表人为孙建伟,孙建伟是中冶置业副总经理兼南京分公司总经理。

立方置业旗下有一幅土地,编号为“09-09地块”。南京产权交易中心的一位人士表示,临江公司此次转让的三个子公司,是中冶南京1号地块拆出的一部分,1号地块一共拆分成10多份。

按照上海证大的公告,他们打算拿下立方置业旗下的这幅地块。上海证大称,集团已物色地块,亦将考虑与合适的投资者开发地块以减少有关资本需求。上海证大的一位高层也表示,证大确实打算去拿中冶在南京的地王地块,“如果对方肯卖,或许会继续收购。”

此前,上市公司中国中冶(1.71, 0.00, 0.00%)(601618.SH)针对其南京地块曾表示,由于1、3号地块整体开发体量较大,项目开发周期较长,为保证项目投资收益,其子公司中冶置业将优先集中力量推进3号地块的开发,并在1号地块开发中寻求引入战略合作伙伴。这被认为是中冶南京地王“推3号、弃1号”的战略决策。

地王分拆往事

拍卖三家公司股权的临江公司,在2010年9月19日一战成名,以总价200.43亿元拿下南京下关区滨江1号和3号地块。2012年11月30日,又以56.2亿元拍下滨江2号地块。3幅地块连成一体,总面积达到236万平方米,耗资超过256亿元,一举超过广州亚运城,成为实质上总价最高的全国地王。

这是南京城市记忆中不可磨灭的一部分。伴随着码头的鸣笛声,这座城市正在快速变迁,下关滨江地区被寄予新的期望,有望被打造成“南京外滩”。

但地王命运向来多舛。2012年12月18日,国土部以涉嫌“违规供地和违约房地产用地”为由,宣布对南京市下关区“滨江2号”地块进行公开调查。

这不过是拉开了中冶南京地王分拆大剧的序幕。拿地两年后,体量巨大的三幅土地就这样被晾着,记者也多次去查看,许多拆迁户还没有搬走,丝毫没有动工的迹象。

2013年7月,根据南京市国土资源局的公告,下关滨江江边路以西2号地块因故终止出让程序。因2号地块被国土部门收回,以及1、3号地块因未能成功引入战略伙伴、拆迁进度延缓,处于长期闲置状态。

有当地房地产业内人士对此评价称:意料之中,情理之外。

关于中冶缺钱的信息也不绝于耳。在2013年公布的业绩预盈公告中,中国中冶年亏损额达69.5亿元之多。

中冶的一份内部文件显示,以当前各地应收账款的分布情况来看,应收账款主要沉淀在南京、唐山、石家庄等地的一级开发、保障性住房、基础设施等项目里,要积极推进应收账款的清收工作,加大结算力度。

有中冶内部人士表示,中国中冶全资子公司中冶置业集团董事长在去年9月中旬到10月中下旬期间,多次到南京督阵解决下关滨江项目资金回收工作,在南京呆了一个多月。

但这一问题还是没能解决。还有内部人士表示,中冶置业对于南京滨江地块的巨额投入“捉襟见肘”,加上对这个项目并没有太大的信心,所以才拿出来拍卖。

分家还在继续

按照此前南京产权交易中心的说法,这个地块还会继续拿出来拍卖,被分拆成10多份,更多的可能是“接盘侠”实力不够雄厚,很难一家企业单独吃下来。

不过,到现在为止,上海证大能不能吃下来,还是一个谜。

从挂牌公告来看,立方置业单独出售。对于立方置业的受让条件,转让方指出,意向受让方或其关联公司(属同一实际控制人)注册资本不低于10亿元、具有良好的财务状况和支付能力,且项目不接受联合受让,不接受信托资金受让。

这一结果要到3月初才能出炉,也是1号地块被分拆的一个开始。

港宁置业和龙江湾置业则打包转让。转让方表示,两个项目受让申请必须同时提交,未同时提交申请则无效。两个项目合并竞价,增值额按照两个项目挂牌金额比例分配。这也意味着,意向受让方拿下这两个项目至少需要支付20.68亿元。临江公司原持有两标的公司各100%股权,此次转让后仍持有两公司各40%股权,此次转让或是欲引入战略投资方。

也就是说,中冶方面仍会持有部分股权,不过是退而求其次变身小股东。

此前,当地一名政府官员曾表示,中冶置业在1号地块上的态度会影响整体开发。按照此前的规划,1号地块是以商业开发为主,3号地块以住宅为主。

现在看来,中冶能否单独运作3号地块也是个未知数。此前,证大集团董事长戴志康[微博]就表示,证大与中冶将以南京滨江项目为基础开展合作,还就成立专门工作组的事宜进行了研究。除此以外,也有消息称,中冶试图找中粮置业来救援,但这一消息至今未获证实。

事实上,南京地王问题至今仍缺乏较好的解决方案。中冶内部文件显示,中冶置业董事长刘福明说,2014年要争取全面解决历史遗留问题,抓好“两退”项目和下关1号地块收尾,确保资金回收。作者:李娟

netease 本文来源:新华网 责任编辑:王晓易_NE0011
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