早报记者 陆鸣 王齐
春节假日过后，上海土地市场仍难见溢价成交。
2月12日，青浦区招标出让的商住、商办用地——徐泾镇蟠中路南侧23-02、24-02、27-03、28-02地块，以19.1615亿元总价成交，折合楼板价7564元/平方米，竞得人是中国建筑第八工程局有限公司、力诺集团股份有限公司。
同一天出让的浦东新区综合用地——周浦镇W-6-1地块，也以接近底价的4.0101亿元成交，折合楼板价4847元/平方米，竞得人是广东海印集团股份有限公司（海印股份，000861）。
对于马年土地市场的平淡开局，某港资房企副董事称，春节长假过去才刚一周，从这几天拍地的情况看，土地市场和楼市一样，仍处于淡季，优质的土地也不多，“预计未来一个月内，肯定会有优质地块出来，到时候还是会出现激烈争抢。”
中建八局落子大虹桥
事实上，对于中建八局的拿地价格，业界也有不同看法。
某品牌商业地产开发商称，前述徐泾镇地块的体量较大，住宅部分的占比也不高，加上对于办公楼销售比例的限制，未来开发企业可能要承担一定的资金压力。
答疑纪要显示，甲级办公楼占总商务办公用房的建筑面积比例不低于40%，不得设置公寓式办公， 办公楼自持比例不低于30%。
也有业内人士称，徐泾宅地价格早已破万，中建八局的拿地价格并不算高。
出让公告显示，该地块东至蟠文路，南至徐民路，西至蟠龙路，北至蟠中路；出让面积为11.19382万平方米，容积率为2.0-2.5。
中铁八局一名内部人士称，该地块靠近徐泾东地铁站点，属于虹桥商务区范畴。四分之一用途为住宅，四分之三为办公。据他介绍，中建八局此前已经在浦东拿了一块商办用地，计划做总部办公项目。
中建八局系中国建筑股份有限公司全资子公司，总部位于上海。
而中建八局此番联手的力诺集团，旗下主导产业则是太阳能和健康产业。
海印股份布局
自贸区概念板块
前述周浦地块以接近底价成交，则在不少业内人士的意料之中。
一名业内人士称，上海近几年出让的餐饮旅馆用地，大部分都以底价成交，因为这类地块用途较为单一，争夺并不太激烈。据德佑地产统计，算上昨日成交的周浦镇W-6-1地块，2006年以来，上海仅成交了6幅纯餐饮旅馆业用地，其中5幅地块以底价成交，惟一一幅有溢价的地块是浦东新区川沙新市镇C06-05地块，但成交溢价率也只有1.1%。
不过，上述地块的答疑纪要还提到，W-6-1地块规划为商业服务业用地（C2），C2用地可以建设商业、服务业、旅馆业和娱乐康体等设施。
这意味着上述地块的未来开发的产品，未必局限在“餐饮旅馆”。
海印股份昨日的公告也印证了这一点。根据公告，海印股份将打造一个城市综合体项目，初步规划建设约1.80万平方米酒店、4.30万平方米商场和2.01万平方米loft公寓，地上加地下总建筑面积约10.32万平方米。
出让公告显示，W-6-1地块东至姚渔港，西至康达路，北至七灶港；出让面积为29471.1平方米，容积率为2.8。
海印股份在公告中称，由于周浦项目离迪士尼乐园一期南大门5公里，距轨交16号线周浦东站约0.5公里，未来在迪士尼乐园、地铁、浦东机场及上海自贸试验区的辐射影响下，该地段预期有一定升值空间和潜力。
海印股份是广州市内为数不多的民营控股商业类上市公司。主营业务包括商业和矿业两大板块。其中，商业板块业务包括商业运营、地产开发和酒店管理三大类。
“3月将迎竞拍高峰”
除了昨日成交的两幅地块，2月10日上海成交的3幅地块溢价率同样不高。
其中，两幅地块以底价或接近底价的价格成交。惟一一幅出现较大幅度溢价成交的，是金山区普通商品房用地——枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块，该地块被福建系开发商正荣集团有限公司竞得，成交总价为6.25亿元，折合楼板价为5066元/平方米，溢价率也只有51.23%。
对于马年春节后上海土地市场的平淡开局，业内人士并未太感意外。
“与春节前相比，春节后这几天出让的几幅地块价格都比较理性。目前虽然春节长假已过，但很多开发商还在忙于内部事务，制定全年战略。有的开发商还没正式上班，所以等春节因素彻底淡去后，土地市场还是会恢复此前的火爆。”某品牌商业地产开发商说。
某港资房企副董事则强调，春节后成交的这几幅地块也比较特殊。以昨日成交的两幅地块为例，其中一幅是招标出让，另一幅则用途较为特别，所以未出现较高溢价也很正常。
而且，他还提到，“徐泾并不是传统的热点商务区，虽然土地用途商住办都有，但保持一定的住宅体量，其实是帮助开发商平衡地价的。”
在该副董事看来，春节以来拍的几幅地块，并不具有代表性。去年地价已经涨得很厉害了，所以年后土地市场的价格不会再怎么上涨，但也不会跌下来。
某品牌房企华东区副总经理也说，春节长假以来出让的几幅地块没有代表性，“这几幅地的成交情况不能说明问题，3月肯定会迎来土地市场的竞买高峰，几个重量级的宅地会出来，土地市场的火爆是肯定的。”
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
