大智慧阿思达克通讯社2月11日讯,外高桥(600648.SH)开发的首宗定制建筑成功牵手迪卡侬(上海)体育用品有限公司,为公司锁定约5.38亿元收入,定制建筑也有望成为外高桥未来新的利润增长点。
周二上午,公司一位内部人士向大智慧通讯社透露,与迪卡侬合作的项目总体建筑面积为2.11万平方米,占整个森兰外高桥D4-4项目不到30%,整个森兰外高桥D4-4项目约有8万平方米的地上建筑规模。
其还透露,整个森兰外高桥D4-4项目预计有三栋办公楼、若干商铺及一些裙房组成,投资总额约为13.5亿元。
该人士同时表示,森兰外高桥D4-4地块是公司上市之初固有的资产,并不是上市之后通过招拍挂竞得。
据此信息推算,外高桥联手迪卡侬的定制建筑项目已经为森兰外高桥D4-4项目收回近一半的投资成本。
对于森兰外高桥D4-4地块剩余部分是否会继续沿用定制建筑的模式进行开发,上述内部人士表示,目前尚不确定。
大智慧通讯社曾经从外高桥一位高管处了解到,公司对定制建筑的定义,是在客户提出建造要求之后,根据客户需求设计与建造物业,满足不同客户不同需求的开发模式。
海通证券(600837.SH)一位房地产研究员表示,从定制建筑的开发模式看,与以往先造楼后招商的流程相反,而是把招商前置于建造,这样解决了项目出租与出售的后顾之忧。
其还表示,“如同定制的服装通常比一般的卖得贵一样,按照个性化需求建造的物业,也使得开发商能够在出售价格与租金水平上的议价能力有所提升。”
外高桥董事会2014年1月最新决议公告显示,公司决定将与招商地产(000024.SZ)全资子公司上海招商置业共同开发森兰外高桥D4-4项目,外高桥持股项目公司60%股权。
发稿:林李涛/何巨骉 审校:肖云祥/田新杰
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