大智慧阿思达克通讯社1月28日讯,周二上午,方兴地产(00817.HK)以总价101亿元夺得上海闸北区大宁路街道325街坊地块。成交楼板价4.76万元/平方米,溢价率达111.5%,刷新上海宅地地王总价纪录。
据大智慧通讯社了解,地块周边大部分在售楼盘的均价为4万元至4.5万元/平方米,均价最高的大宁瑞仕花园售价为6万元/平方米。325街坊地块成交楼板价逼近地块周边楼盘均价。
上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦分析,该地块是近期推出为数不多的纯宅地,位于内中环,周边有大宁国际广场等重要商业网点,离开轨道交通站点约1公里左右,高架也在边上,生活便利度相当高,具备做中高端产品的外部环境。按行业惯例推算,方兴地产竞得地块项目未来售价可能达到9万元/平方米。
卢文曦认为,由于目前内环内仍有不少新盘单价都低于325街坊地块的成交楼板价,地块的价格优势并不明显。因此,面临如此大规模的地块,方兴地产的各方面能力都会受到考验,比如资金方面的以及产品研发能力方面等。
325街坊地块出让溢价率高达111.5%,延续了上海土地交易市场近期火爆态势。卢文曦认为,当前行业竞争加剧,促使房企争先抢夺一线城市的土地资源;而市场信心还处于较高位置,获利预期使得房企拿地的“承受力”在逐步抬升,市场高热度造就高地价;此外,大地块稀缺,必然引起众多房企激烈竞争。
发稿:李妍楠/古美仪 审校:曾学成/田新杰
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