南外滩要3年大变样8年建成

早报记者 陶宁宁

外滩金融集聚带建设又推重磅项目，首个新建超甲级办公楼——金外滩国际广场上周末落成交付。早报记者昨日从上海市黄浦区了解到，南外滩地区正在加紧建设。黄浦区区委书记周伟表示，南外滩过3年就会有明显变化，8年将全部建成。

首栋新建高端办公楼

金外滩国际广场位于中山南路老太平弄，是外滩金融集聚带内的首幢新建超甲级办公楼。

该项目自2013年下半年正式预租以来，已签约及基本达成意向租赁面积已有三成约1万余平方米。金外滩国际广场负责人透露，已签约的客户基本为大型金融类及现代服务类企业，力争在年内再为黄浦增添一幢“亿元楼”。

目前，外滩金融集聚带格局已然清晰：外滩北段的1.5公里万国建筑群延续百年金融文脉，拓展金融文化内涵，实现金融、商业、文化品质的综合提升，形成高端品牌集聚、传统和新型金融业态融合发展的经典区域。

外滩中段的十六铺地区，是项目建设重点地段，定位主要是金融资产管理和资本运营中心，下一步将完成近100万平方米高档商务楼项目，将建成体现上海城市形象的新标志性区域之一。

而外滩的南段，则将建设成为符合现代商务办公需求的高档商务楼宇集群。

从写字楼地下走到江边

黄浦区区委书记周伟介绍，南外滩将有两大工程开建，一是与外滩地下通道进行功能衔接，从复兴路外滩通道出口开始一直到南浦大桥引桥建造一条地下通道，二是滨江公共空间贯通工程。

其中，中山南路地下通道工程已在去年底启动，周伟透露，外滩地下通道可使过境和到达交通都非常方便，“无须出地下通道就可以把车开到办公楼的地下停车场，然后直接上楼。”

而地面上的马路将由8车道改为6车道，留出更多的空间给游客，地下通道的规划也更完善，周伟透露，“地下局部做成两层，让马路两侧相通，从办公楼地下室直接走到江边。地下空间还有公共配套，要有喝咖啡、休闲、社交设施，是一个 地下城 的概念。”

而滨江公共空间贯通工程，将打通从十六铺码头到日晖港8.3公里的滨江公共岸线。周伟说，这个贯通把公共活动的要求放进去，比如有咖啡馆、茶室、休闲聊天的地方，让老百姓更亲水，使之成为上海城区最美的公共活动空间，“从人民英雄纪念碑到徐汇滨江有20公里，来回就正好是一场马拉松的路程，今后这里可以举行世界上最美的马拉松比赛。”

周伟称，打通滨江公共空间的技术方案去年就已完成，年内就将启动试验段建设。“比如在老码头做了防汛墙试验。要贯通滨江岸线，前提之一是要确保防汛安全。目前，按照千年一遇的防汛要求，防汛墙已经试验了两种模式，一种是开启式，汛期竖起，汛期结束后放下来，另一种是透明材料制成的防汛墙，在视觉上不影响人们观赏江景。”

南外滩的盛景何时能变为现实？周伟表示，今年南外滩将新增16万平方米体量的办公空间；2016年新增体量地面加上地下将达60万平方米，“再过3年，南外滩就会有明显变化，8年全部建成。”