新华网台北１月２４日电（记者何自力 查文晔）台湾财政主管部门日前宣布，２０１３年出售５０００万元（新台币，下同）以上，台北市、新北市（合称“双北”）８０００万元以上的不动产，若未举证买进成本，今年５月所得税申报时，须以“实际销售价”的１５％作为房产交易所得。
该部门负责人张盛和说：“这是推动实价课税的第一步。”此举旨在发挥抑制不动产炒作之效。此间媒体认为，这是财政主管部门因应高房价引发民怨，而对豪宅交易下的“重手”。
新举措不仅将适用于自用住宅，也包括商用不动产，如百货公司、营业用店面等房屋。新举措取消了台北市分区课税机制，未来台北市辖内１２个行政区适用同一课税标准，凡无法举证房屋成本的卖房者，可按房屋评定现值的４２％认列所得，但符合高级住宅定义的豪宅，则须按现值的４８％课税。
据悉，有关主管部门已掌握符合豪宅标准的成交案近１５００件，其中“双北”市价在８０００万以上的豪宅７８０件。
根据岛内所得税法，不动产交易成交价格扣掉取得成本后，应申报财产交易所得税。但多数民众无法对成本进行举证，因此只能以偏低的“房屋评定现值”作为税基课税，售屋获利遭严重低估。
例如，民众去年出售一间台北市豪宅３亿元，以土地占交易总价的七成、房屋占三成换算，土地售价２．１亿元、房屋为９０００万元。若卖家未举证买入成本，税捐部门将直接以房屋售价９０００万元乘以１５％，售屋所得是１３５０万元。今年报税时，要将１３５０万元所得并入综合所得课税，按４０％税率计税，其售屋获利应纳所得税是５４０万元。
但以前税捐机关未能掌握售屋者成本时，只能以较低的“房屋评定现值”，乘以各县市不同比率，计算售屋所得课税，大约只有“实价”的五六折。
张盛和指出，目前各地公告的房屋构造标准单价、耐用年数和折旧率多已沿用３０年，未曾做合理调整，造成房屋税负偏低。
信义房屋企研室经理苏启荣认为，新举措以房地比折算来看，税值增加有限，但对市场氛围会有较大影响。近年来出台的一系列调控政策已经让高价房屋市场交易的速度减缓。
永庆建设总经理叶凌棋表示，有获利就要缴税，符合一般社会大众对于富人有赚就要缴税的期待，但真正的顶级豪宅已被富豪们收藏起来，卖一户少一户，新措施不会冲击“真正豪宅”市场。
(原标题：台湾将对豪宅交易从重课税)
本文来源：新华网
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