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绿地融信联手布局“大虹桥”

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两天之内,绿地和融信在上海大虹桥连拿4幅地块

1月16日,融信(福建)投资集团有限公司和绿地地产集团有限公司以4.716亿元底价,摘得闵行区华漕镇商办用地——MHPO-1402单元42-01地块,折合楼板价6100.6元/平方米。同一天,绿地和融信还以4.063亿元底价,拿下华漕镇办公楼用地——MHPO-1402单元41-02地块,折合楼板价6165元/平方米。

此前一天,这两家开发商还分别以2.022亿元底价,摘得华漕镇MHPO-1402单元35-01办公楼地块,以1.677亿元底价拿下华漕镇MHPO-1402单元36-01办公楼地块,两幅地块楼板价均为6011元/平方米。

一名业内人士称,虹桥核心商务区土地已经基本出让完,但虹桥拓展区目前仍处价格洼地。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称,作为大虹桥拓展区的华漕镇地块,目前似乎尚未受到市场普遍关注,该区域推出的地块参与竞标的房企很少,多半以底价成交。

但目前华漕板块的办公楼售价并不低。龚敏介绍,华漕板块内当前在售的一个办公楼项目,售价已达3.24万元/平方米。

一名央企开发商称,该公司更倾向在市中心板块拿综合体项目,而不会单纯投资非核心地块的办公物业。

一港资开发商也说,华漕镇是动迁房基地,不是传统的商务区,商办类用地能底价成交,说明土地需求依然旺盛。2014年对开发商而言,还是抢地年。

据中原地产统计,2013年,绿地及绿地联合体在上海拿地16幅,土地面积为90.96公顷,总价208.30亿元,其中商服类用地占比有所上升。

相比之下,宅地更为抢手。

1月16日,中国葛洲坝集团房地产开发有限公司以21亿元总价,拿下青浦区商住办用地——香花桥街道E-04-06、E-04-23地块,折合楼板价12341元/平方米,溢价率高达146.82%。

出让文件显示,该地块东至小浦港,南至胡渡浜,西至西大盈港;出让面积高达11.57594万平方米,容积率为1.6。

龚敏称,青浦香花桥街道内有市级工业园区上海青浦工业园,区域内居住氛围成熟,可售新房有限是其优势。据她介绍,该区域内“龙湖紫都城”目前公寓房售价已达到2万元/平方米左右。

除了上述青浦宅地,目前备受关注的另一幅宅地,是闸北区大宁路街道325街坊地块,该地块出让面积逼近10万平方米,起始总价高达47.733亿元。

按计划,前述大宁地块将在1月28日进行现场竞价。截至昨日发稿,已有126家企业领取标书。

对该块地有兴趣的开发商称,这块地恐怕又要飙到天价,不是那么容易拿到。

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