宝龙8亿拿下赵巷商服地块

早报记者 陆鸣

1月的上海土地市场未见降温迹象。

1月13日，上海市规划和国土资源管理局公布，青浦区商办、街巷用地——赵巷镇21A-02A、22A-04A、25A-04A、26A-02A地块，被宝龙地产（01238.HK）全资子公司上海瑞龙投资管理有限公司以8.0368亿元总价投得，折合楼板价3346元/平方米。这是1月以来，上海以招标形式出让并成交的首幅地块。

宝龙方面称，元旦前后，该公司在上海接连拿下3幅地块，使宝龙在上海的项目达到7个，更显现出宝龙“以上海为中心，深耕长三角”战略的深化。

此前的1月9日，宝龙旗下的上海龙潜实业发展有限公司，刚刚以1.7亿元取得临港泥城社区综合用地——DE03-M-1地块。而在去年12月，宝龙还以17.9亿元总价拿下闵行七宝一幅商办综合用地。

单价创下近3年新低

宝龙官网上称其是中国首家上市的商业地产公司，专注于开发及经营综合性商业地产项目。

按宝龙官网报道，对于刚刚拿下的青浦赵巷项目，宝龙的规划是打造购物中心、开放式主题商业街、办公楼等产品。

出让资料显示，前述赵巷地块东至崧泉路，南至沈家桥界泾港，西至汇金路，北至秀源路；出让面积为63550.0平方米，容积率为3.5-4.0。

上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，这幅赵巷地块在区域内总价较高，但单价不高，与赵巷地区自2010年以来成交的其他商服地块相比，单价是最低的。去年6月，赵巷成交的一幅商业服务区地块，成交楼板价为3750元/平方米。

某品牌商业地产开发商相关负责人认为，由于这次赵巷地块是招标出让，宝龙最终胜出，说明其提交的开发方案得到了政府部门的认可。

某外资房企总经理也说，此次赵巷地块成交楼板价比较低，说明出让方是有期望的，政府希望中标企业在开发建设中，能体现政府的想法、要求。

据龚敏介绍，赵巷板块在售楼盘中，珠江国际商贸中心去年的办公楼和酒店式公寓均价是1.54万元/平方米。赵巷地区在售办公项目有限，二手商办项目售价要超过1万元/平方米。

龚敏分析，从地块发展前景和目前楼板价来看，宝龙摘下的这幅地块将有不小的盈利空间。据她称，该地块紧邻汇金路轨交站点，周边尚无大型商业综合体及购物中心，宝龙进驻可填补该区域的商业空白。沪上某开发商也认为，相对于宅地，商服地块的盈利空间没有那么大，此次宝龙拿地，如果产品能做得好，还是有溢价空间的，“赵巷的住宅项目很多都是品牌开发商开发的，未来这里的商业还是有发展空间的。”

宝龙转战一线城市

也有谨慎观点。

沪上某开发商指出，宝龙此番拿地楼板价虽低，但目前赵巷的商业地产尚未形成规模，比较滞后。而且，商业配套偏窄，多以高端商业为主，平民化的不多。

前述外资房企总经理也说，赵巷板块并不具备建设主流商业中心的潜力和条件，只能作为城市的副中心，因此拿地企业要做好长期持有的准备。虽然楼板价较低，但未来的开发具有一定挑战性，“从去年到现在，不含住宅用途的商服地块，整体价格、溢价幅度一直都不高。”

不过，某品牌商业地产开发商相关负责人认为，赵巷板块的住宅项目开发了很多，高端楼盘越来越多，区域的中高端住宅区能够支撑形成区域型的商业中心。而且，宝龙对于开发商业地产比较擅长，此次中标拿地，可能与其看好未来该区域发展有关。

这名负责人特别提到，最近几年，宝龙将注意力集中在三四线城市，但在这些城市项目的盈利比较差，经营较为吃力，因此近期宝龙在上海接连拿地，可能与其重新调整战略发展方向，回归一线城市有关。

按宝龙披露的数据，截至去年12月底，宝龙2013年全年累计实现合同销售金额为93.7亿元，同比增长44%；销售建筑面积为98.84万平方米，同比增长17%。 官网资料显示，宝龙现有44个物业开发项目，分布于24个经济增长迅速的城市，其中包括29座城市综合体。