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今年上海土地首拍:朗诗溢价119%摘芦潮港宅地

2014-01-09 08:05:25 来源: 东方早报 举报
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早报讯 上海土地市场2014年首拍,热度未减。

1月8日,朗诗地产(00106.HK)旗下的上海朗智置业有限公司,以5.6亿元总价,竞得浦东临港纯宅地——芦潮港社区C0102地块,折合楼板价6607元/平方米,溢价率为118.7%。

同一天,绿地集团以2.5371亿元的底价,摘得嘉定新城一幅商办地块,折合楼板价2221元/平方米。

上海中原地产研究咨询部高级研究经理龚敏称,上海土地市场新年首拍,两幅地块成交价都较为理性,尤其是临港芦潮港宅地,刚刚“破百”的溢价率在市场预期之内。去年底,临港新城多幅地块拍出300%以上的溢价率。

在她看来,前述芦潮港地块的楼板价并不算高。目前该地块周边的“芦潮港海滨国际花城”,公寓房价格在1.14万元/平方米。2013年临港新城板块纯宅地最低的成交楼板价在4161元/平方米,最高的在7361元/平方米,前述芦潮港地块的成交楼板价,在这个区间内。

上海市规土局网站信息显示,临港芦潮港社区C0102地块 东至潮乐路,南至芦安路,西至老芦路,北至中横河;出让面积为47085.3平方米,容积率为1.8。

龚敏说,这幅地块未拍出超高溢价率,主要有三个原因:一是地块本身条件一般,该地块要求中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积必须占到65.0%,比重偏高,在一定程度限制了开发企业的规划;二是芦潮港地处偏远,距离轨交16号线较远,交通并不是很便利。而且,参与这幅地块竞标的企业只有9家,和去年底临港主城区几幅袖珍地块竞拍时,几十家参与竞拍的情形有较大落差。

朗诗地产则强调,芦潮港地块位于上海自贸试验区旁,距离洋山保税港区仅约3公里,伴随上海自贸试验区大量高端产业、企业的进驻,未来该区域可能导入大批中高端人才,区域居住需求将得到进一步释放。

而绿地在嘉定新城的拿地价格,也在业界预期之内。

龚敏介绍,虽然目前嘉定主城区的办公楼成交均价已达1.26万元/平方米,商业均价更是高达2.31万元/平方米,但嘉定新城的商办用地价格一直处于低位。

据她介绍,2012年以来,除了万卓投资和甘肃路得拿下的两幅地块有溢价,嘉定大部分的商办用地都是以底价成交的,且楼板价格大多在2000元/平方米左右。

龚敏分析,嘉定新城板块内商办物业供大于求,存量面积大,消化周期较长,是地价始终处于低谷的原因。目前嘉定主城区商办物业存量面积高达60.41万平方米,而去年一年成交26.64万平方米,消化存量还需要两年多时间。

出让资料显示,前述嘉定地块南至陈安路,西至永盛路,北至希望路;出让面积为36846.3平方米,容积率为3.0-3.2。

由于楼板价较低,龚敏认为,即便未来嘉定的房价不涨,绿地当前拿地价格,也留有一定的盈利空间。

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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