有中介称，苏河湾去年8月曾推出99套公寓，报价在9万-25万元/平方米。 兰卉 早报资料
1月6日，金丰易居&佑威联合发布的数据显示：上周（2013年12月30日-2014年1月5日），上海市新建商品住宅成交面积为22.25万平方米，环比（较前周）下跌7.47%；成交均价为25215元/平方米，环比上涨1.33%；新增供应面积为20.30万平方米，环比上涨2.78%。
佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量小幅回落，但日均成交量仍达到3.18万平方米，也不能算低。至于上周上海房价继续维持高位，则是因为中高端楼盘开始入市，上周上海又成交了一套总价过亿元的豪宅。
一年成交9套亿元豪宅
上周上海房价重拾升势，与中高价位房源成交量的反弹不无关系。
综合上海中原和德祐地产的统计，上周上海成交面积排名前十的楼盘中，有三个楼盘的成交均价达到了3.5万元/平方米以上。其中，位于新江湾城板块的新江湾中凯城市之光名苑售出119套房源，成交均价为37995元/平方米。
此外，位于闵行马桥板块的绿城玫瑰园，上周再次售出一套独栋别墅，面积超过1000平方米，总价达1.14亿元。德佑地产市场研究部的统计显示，2013年上海共售出了9套总价过亿的别墅，其中绿城玫瑰园就售出了6套。
不过，上海某房企营销总监强调，由于整体库存量较大，上海的中高端楼盘目前并不具备涨价动力。
据他观察，目前上海还在涨价的楼盘，基本上都是刚需项目。上周成交量较大的改善型楼盘基本都是公寓项目，其中小户型房源总价较低，这类楼盘的开发商选择在目前这个时间推盘，基本都是有跑量要求的，价格不但不会涨，反而会适当往下放一些。
在他看来，中凯城市之光名苑的定价就不算高，所推房源也有一些中小户型，所以销售情况较为不错。
又有天价豪宅入市
元旦过后，部分高价楼盘开始领取预售证。
网上房地产显示，位于闸北区不夜城板块的豪宅苏河湾华侨城广场1月3日领取预售证，其中包含10套住宅。
德佑地产称，苏河湾上周推出的10套住宅，均为别墅，套均报价在22.49万-28.07万元/平方米。如果照此价格售出，单价最高的这套房源总价将超过2亿元，届时将成为上海的新楼王。
按网上房地产公布，苏河湾新领取预售证的这批房源，报价可浮动幅度为“-20%”。
德佑地产研究部研究员朱萍称，元旦后，沪上中高端项目的预售证管制明显放松，甚至出现了准楼王的项目入市。这令中高端项目成交量有所回升。新年伊始，中高端市场就表现出强劲势头，预计今年房价上涨的压力仍然存在。
据21世纪不动产数据，苏河湾在2013年8月曾推出99套公寓项目，报价在9万-25万元/平方米。截至2014年1月5日，该楼盘已经成交了31套公寓，去化率31.3%，成交均价为9.6万元/平方米。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔称，尽管上海目前尚未出现单价突破20万元的天价豪宅成交，但现在看来，这层窗户纸并不难捅破。
他认为，不夜城板块并非传统高端豪宅聚集区，不过，该板块的价值正逐步受到市场认可。此次新推房源属内环内稀缺的别墅产品，与市中心顶级公寓形成一定错位竞争，或可对高端客户群体产生较强的吸引力。
春节前楼市供应难放量
但天价豪宅并非上海楼市的主流。黄河滔称，2014年楼市开局比较火热，上周楼市的亮点是改善型房源。
21世纪不动产的统计显示，上周上海单价在3万-5万元的新房成交量环比上涨33.2%，至5.1万平方米。同期单价在2万元以下的低价段房源，成交量则环比下滑了12.5%。单价在5万元以上的房源成交量也有下滑。
某外资房企总经理称，上周上海楼市成交量、供应量均较为平稳，开发商择在目前的淡季进行开盘，可能是为防止客户流失。“中高端客户出手购房值得关注，表明这部分买家对未来楼市预期较好。”
这一走势能否延续，仍有待观察。
黄志坚判断，2014年前两个月，上海楼市成交不太可能放量，市场会相对平稳。
佑威的统计显示，2013年上海市新建商品住宅累计成交面积为1282.28万平方米，月均成交量为106.86万平方米。黄志坚判断，考虑到政策、天气、过节以及市场因素，1月份上海市新建商品住宅成交量高于去年月均水平的概率很小，预计和去年12月的成交量差距应该不会太大。
黄河滔的观点是，近期楼市整体仍处于“供不应求”的状态，一方面表明新入市房源受到市场认可，另一方面也显示目前上海的购房需求依然比较旺盛，楼市依然是卖方市场。
不过，他也认为，随着春节的临近，上海的新房供应量大幅反弹的可能性不大。
录入编辑：薛冬霞
本文来源：东方早报
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