金隅集团：“城市净化器”的转型轨迹

有“城市净化器”之称的金隅集团发动的一场转型升级战，正在给中国水泥、建材行业带来翻天覆地的变化。

根据集团“走出去”的市场化战略和“好水快流”的经营方针，通过一系列兼并收购，金隅京津冀晋吉豫“大十字”的战略布局效果初显。据董事长蒋卫平透露，从2009年上市截止目前，金隅资产总额翻倍已实现，销售收入也达到500多亿元，利润总额达到40多亿元，增长十多倍。

“过剩”产业重环保

10月初，国务院印发了《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》，对化解钢铁、水泥等五大行业严重产能过剩制定了新的目标，并提出了一系列政策措施。这是我国第一份以国务院名义发布的化解产能过剩的总体方案。决策层的举措为市场提供了明晰的信号，化解产能过剩，已经到了攻坚的阶段。而今年来频频袭击各地的雾霾天气带来的环保压力，对产能过剩行业来说，更是雪上加霜。在“两座大山”的重压之下，如何突围，成了水泥、建材等行业面临的共同难题。

在蒋卫平看来，国企的责任高于一切。根据北京市《2013-2017年清洁空气行动计划》中提出的目标，到2016年，北京市累计调整退出1200家污染企业。按照该计划，金隅顺发水泥有限公司和金隅平谷水泥有限公司计划在2015年停产，但目前这两家工厂主要生产工序已实现了停产，今年年底将实现全部关停。水泥压产任务从2015年提前到2013年年底实现，减产水泥150万吨，每年可减少烟粉尘排放390吨。

蒋卫平还表示，为了使金隅更好地履行“城市净化器”的功能，水泥产业链还将实现“绿色延伸”，更进一步从源头上发力，打造“绿色矿山”。近年来，金隅集团不断加大对矿山的治理力度，经过几年来的治理，在河北鹿泉金隅鼎鑫水泥有限公司的矿山，就呈现出一幅开采规范、技术进步、绿意盎然、生态和谐的新面貌。该公司还制定并实施了建设“和谐矿山、绿色矿山、示范矿山、生态矿山”的宏伟目标，向“绿水青山”的目标迈进。

此外，在水泥窑无害化协同处理技术取得重大进展的推动下，一批利用该技术处置城市生活垃圾、城市污泥、各类非固体废弃物的示范工程也实现了绿色崛起，清洁化的生产方式，一改水泥产业耗能高、污染重的传统形象。

北京市经济和信息化委主任靳伟日前在接受媒体采访时就表示，2017年全市水泥产能将削减到400万吨左右。他指出，保留的400万吨产能的水泥企业，主要用于城市的危险废弃物的处理，包括处理医院医药行业的一些医药垃圾，这是目前国家正大力推广的一项技术。

在节能环保问题已然上升为公共挑战的今天，金隅集团通过自身的转型升级，交出了一份令公众满意的答卷。

延伸产业重效益

延伸产业链是提高企业市场竞争能力的重要环节。作为典型的“两高一资”行业，水泥产业近年来一直备受“产能过剩”的困扰。毫无疑问，转变发展方式，加快转型升级是水泥行业减负解困的唯一出路。

通过业务板块的结构调整，金隅目前完善了水泥、新型建筑材料、房地产开发、物业投资管理四大板块。多条腿走路的方式令金隅的效益不断攀升新的台阶。

在做好水泥、新型建材原有产业的同时，金隅依托建材制造业积累的优势，也在市场化的选择一些更好的退出与转型的机会。从北京转向全国，从建材转向下游乃至其他相关联的行当。

在房地产开发领域延伸方面，金隅的房地产开发业已发展为年开复工面积500万平方米以上、北京地区综合实力最强开发企业之一和开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业。

通过“走出去”寻找资源配置更合理与性价比更好的“价值洼地”，而“好水快流”则回避了大多数房企逆周期“囤地捂盘”的风险。金隅的低中高档楼盘，以可心的市场化定位、放心的优良品质、贴心的售前售后服务，满足了当今社会不同收入群体的保障型、改善型、自住型等不同的市场需求，也激活了集团科研、生产、商贸等整条产业链。

金隅还是北京规模最大的高档物业的投资者和管理者之一，共持有超过100万平方米的高档物业，管理着超过600万平方米的多种类型的物业资源。投资和持有的物业均位于北京的黄金地段，具有较高的商业价值和升值潜力，这为企业发展提供大量稳定的现金流，仅2011年就实现收入7亿元。集团总部所在地--环球贸易中心就是金隅的持有物业，中心建筑面积50多万平方米，是集5A级智能化写字楼、五星级酒店、涉外酒店式公寓、会议会展中心、大型多功能会所等多种现代商务功能于一身的大型城市综合体。

金隅这种充分利用产业搬迁调整腾退后的土地，大力发展房地产开发业，并以房地产开发的良好收益反哺建材制造业的做法，得到了业界的大力推崇。

面对多元化经营是否会令集团业务出现混乱的担忧，蒋卫平给出了答复，他指出，要发挥集团产业链的协同优势，四大主要板块需审时度势进行调整。对于未来，蒋卫平预期，明年的经济走势会在改革红利的陆续释放下，继续良好运行，金隅各业务板块也会有不错的发展，特别是作为北京传统工业类企业，金隅拥有大量工业用地，或达近万亩（含矿山），以及相当数量可用作政府支持的自住型商品房，可以预计，房地产开发或将成为金隅明年的一大亮点。