在中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱看来,千亿房企的扩容是正常的,随着楼市的进一步发展壮大,未来这个数字必然会增加。“但是这个数字可能会保持在10个左右,比如今年就比去年增加了2家,不会出现太大的变动。”
房企达到千亿之后,本身的高速发展也会面对许多问题。“大不等于好,千亿房企虽然达到了渴望的规模,但付出代价很大,面对的压力会很大,且为了保持这一规模,需要保持谨慎的态度。”
目前,虽然达到千亿规模的房企有所增加,但还远远不足以形成“寡头”之势,“只能说在部分城市可能会表现的明显一些”。丁祖昱表示,大型房企上了千亿规模之后,能够提升楼市整体的开发水平,促成其达到“均好”状态,弥补一些楼市短板。
同时,由于标杆企业数量的增加,竞争自然不可避免。竞争的激化并非是坏事,能够带来房地产市场化的提升。竞争的加剧,也促使开发商对客户服务、体验方面更为重视。
另一方面,强者恒强,对中小房企来说,市场的集中必然会导致优胜劣汰,但这也很正常,本来楼市就是一个洗牌的过程:“不跟大型房企竞争,也要跟小型房企竞争。”