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长江商报消息 法院判决：房屋的买卖优先于债权
本报讯（记者 李璟）买的房子原来被事先抵债，住了几年又遭法院强制查封。面对原户主及其多个债主，究竟谁有对房屋处置的优先权？近日，经法院判决，买房的欧阳先生终于拿到诉争5年的房屋所有权。
购买的房产被法院强制执行抵债
2008年7月，欧阳先生在朋友的介绍下，以18万元的价格在新洲购买了一套房子，并与房主杨某签订了《房屋出售购买协议书》。房款付清后，欧阳一家便搬入居住，但杨某称，因房产证遗失，无法及时过户。同月21日，双方对房产证遗失进行了登报公告。
半年后公告期满，欧阳开始催杨某协助过户，对方却一再搪塞推脱。直到2010年12月20日，杨某才告知，房子被法院强制执行了，他根本无法配合办理过户手续。原来早在2008年5月，杨某的妻子因办厂需要资金，向朱某借了22万元，并将房产证交给对方抵押，但未办理房屋抵押登记手续。
同年8月，杨家的另一债主林某也到法院起诉杨某夫妇借款纠纷。在林某的申请下，法院于当月26日采取了保全措施，对杨某名下房产全部予以查封，其中包括卖给欧阳的房子。
当年底，朱某到房管部门核实房产证的真伪，竟发现杨某正对房产证公告遗失补发，当即提出异议，房管部门遂终止了补发新证的程序。次年他向法院提起诉讼，杨某夫妻被判偿还借款本息。
房屋买卖优先于债权
今年5月，欧阳只好将申请执行人林某和杨某夫妻告上法庭，请求停止对诉争房屋的执行，判令杨某夫妻继续履行协议书并协助办理房屋过户手续。
法院审理查明，认定欧阳与杨某的卖房协议合法有效，且朱某因未办理房产抵押手续，故不影响杨某卖房。而根据《物权法》等法规，欧阳作为善意的房产买受人并无过错，房屋的买卖就应当优先于债权。故近日作出判决，停止对诉争房屋的执行。
本文来源：长江商报
责任编辑：
王晓易_NE0011
