广州中心六区年内首现“零成交” 多盘网签停滞

网易房产12月22日讯接近年关，广州楼市缩水现象日渐严重。

广州十区二县本周（2013/12/16-2013/12/21）成交仅711套，环比大降33.4%，中心六区年内首次出现“0成交”。这样的成交不但反映了衰退的购买力，似乎也暗合了“不少高价盘停签”的传闻。

房价数据方面，由于中心六区的缺席，本周全市成交均价8941元/㎡，环比略低。真实市场上 ，虽然有个别楼盘冲刺业绩部分单位价格稍见松动，但整体波动不大。

另一方面，不少业内专家提醒，年底抢闸网签对房价数据的拉伸。但对于明年广州真实房的走势专家的预测不是暴涨，而是趋缓——中心区抗跌缓涨，外围区域维稳。

中心六区年内首现“零成交” 多盘网签停滞

网易房产数据显示，广州十区二县本周成交仅711套，环比大降33.4%。12月以来，广州的周均成交量也仅有864套。

值得指出，上周广州楼市的成交全由外围区域贡献，中心整整六个区域，网签成交量为0。由此，增城的保利东江首府和侨建御溪谷分别以1套2万/㎡以上的成交，首次位列成交均价榜单一二的位置。

外围区域的成交也主要集中在增城、从化、花都这样的价格“洼地”，分别成交了308套、146套和148套。另外，南沙和番禺分别成交33套和69套，不足百套，萝岗更只网签了7套。

本周，广州楼市“限价25日中止，高价盘静候‘真空期’集中签约”的传闻引起广泛关注，虽然官方并未对传言给出正面回应，但这样的网签成绩似乎暗合了业内人士道出的这条“深层原因”。

不过，不少开发商就向网易房产坦言，虽然有听闻限价放松的消息，但网签额度依然未明确，也并未刻意改变送签节奏。

“如果可以网签，我们当然愿意，但我们基本不会故意不去网签，而是网签不了。我们往往一周甚至几周才能签上几套。”越秀区某价格偏高的学位盘开发商就谈到。

天河区某楼盘销售也告诉网易房产，如果26日限签真有较大幅度放松，的确会出现集中签约的“抢闸”现象，但这也是此前网签挤压的累积效应，并非操作行为。

据透露，该楼盘和一些中心区楼盘和番禺等近郊的高价盘一样，近期已经停止了网签，即使有真实成交。数据也显示，仅天河区11月以来可售单位超10套，却无网签的楼盘数就保持在50个以上。

全市成交均价8941元/㎡ 明年房价将继续涨

成交如此，价格如何？在数据层面，由于中心六区的缺席，广州十区二县上周（2013/12/16-2013/12/21）成交均价8941元/㎡，略低于前一周的9027元/㎡。

值得指出，在成交缩减超3成，无中心区支撑力的情况下，外围区域的成交价格也并未出现大幅滑落。实际上，在仅存的6个区域中，虽然唯有萝岗成交均价略见上涨，本周价格13968元/㎡。但价格“上万”的区域除萝岗以外，南沙、番禺成交均价分别为11665元/㎡和10974元/㎡。

“12月26日”的限价中止门槛下，有专家提醒，虽然26日之后的数据已不会纳入官方年度房价数据，但限价中止造成“抢闸”，中心区楼盘和中高价位楼盘对房价拉伸会很明显，26日后的房价数据或出现大幅上涨。

不过，数据之外的真实的市场中，据网易房产踩盘了解，虽然不乏推出15300元/㎡特价单位的岭南雅筑，开出95折优惠的亚运城天誉，价格见较明显松动的花语水岸、时代花生等项目，但绝大多数楼盘价格波动不大，市场总体未见下降趋势。

不少专家也指出，广州房价一直不低，而明年的房价趋势不是暴涨，而是趋缓。

合富辉煌首席分析师黎文江表示，2014年，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但短期内难以实现。在此之前，限购限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松实质紧。

“不过，今年年底，置业者的心理预期已经发生变化，观望心态加剧，房价在明年初或会因成交减缓而有短暂调低。明年下半年，房价则或在强劲需求及高成本之下，再见回升。”

方圆地产首席分析师邓浩志也分析认为，中心区房价很抗跌，明年天河楼价还会继续上涨，但增城楼价将保持稳定，广州明年房价总体不会涨那么高了。