前一天跃过1.5万元/平方米大关后，临港新城地价昨日再创新高。
12月19日，浦东临港新城以超高溢价率，拍出两幅袖珍商住用地。其中，临港新城主城区WNW-A1-21-2地块以1.5亿元成交，折合楼板价16528元/平方米，溢价率高达445%，创下年内新高，这幅地块的竞得人是熊习生。临港新城主城区WNW-A1-21-1地块则以2.3亿元被富熹控股有限公司竞得，折合楼板价15980元/平方米，溢价率亦高达427%。
临港新城某房企相关负责人称，19日临港出让的两幅商住地块，与18日出让的两幅地块属同一个区域，且都是小型地块，商住比例都是3:7。18日那两幅地块高溢价成交，明显刺激了19日两幅地块的竞拍，最终高溢价成交在意料之中。
临港地块溢价率
频破400%
此前一天，临港新城主城区WNW-A1-14-1地块以3.02亿元成交，折合楼板价15358元/平方米，溢价率约407%，创下当时的年内新高。这一纪录在昨日即遭同区域的两幅商住地块打破。
前述临港新城房企相关负责人称，这四块地的高溢价成交，一方面是市场行为，一方面也是有规律可循的，“都是自然人和小公司竞得，说明当前土地市场的热度，已把土地的投资性以及临港区域的卖点推向高峰。大房企在竞标时比较理性，而小型房企和自然人则容易过于乐观。”
“而且，由于地块体量较小，总价较低，这些小型房企和自然人也能拿。”该负责人说。
出让公告显示，WNW-A1-21-2地块东至水芸路，南至绿丽港北路，西至山兰路；出让面积为4537.8平方米，容积率为2.0。WNW-A1-21-1地块东至水芸路，西至山兰路；出让面积为7196.6平方米，容积率为2.0。
两幅地块加起来，总建筑面积也不过2.35万平方米，相当袖珍。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏称，昨日临港新城主城区两幅地块溢价率再破400%，是连锁反应。而且竞标人数多了，WNW-A1-21-2地块领取标书企业有94家，提交竞买申请的高达31家，再加上自贸试验区概念的影响，上述两宗临港地块高溢价成交并不难理解。
上海昨日5地连拍
事实上，前述临港地块成交溢价率接连创出新高，并未让业内人士太感意外。
前述临港新城房企相关负责人称，从临港老城区今年的土地出让情况看，位置较差的地块出让楼板价也已从去年2000-3000元/平方米，上升到现在的7000-8000元/平方米，“所以临港新城的楼板单价达到1万多元，也并不是孤立的。”
某大型品牌房企总经理助理同样强调，临港新城两幅地块高溢价成交，主要还是起拍价较低，而且中小房企和自然人参与竞拍，也比较容易拍出高溢价。
“进入年底，上海土地市场已接近收官，大的地块、优质标杆地块的出让已基本结束。”该总经理助理说。
除了上述两幅临港地块，昨日松江区也成交了一幅商住用地——永丰街道中山西路一号B地块。
上海市规土局网站显示，该地块竞得人是上海新城万嘉房地产有限公司，成交价为7.34亿元，折合楼板价15788元/平方米，溢价率为110%。
出让公告显示：该地块西至花园浜路，北至李家弄；出让面积为39993.3平方米，容积率为1.0-1.2。
龚敏称，目前永丰街道区域平均房价才1.85万元/平方米，上述地块的楼板价已占到房价85%。不过，该地块容积率较低，未来可能会打造类别墅产品，售价应该不会低。
此外，上海昨日还有两幅地块成交。其中，伟涛房地产以1.28亿元，竞得奉贤区海湾镇02-02区域地块；上海三迪以7.15亿元，竞得松江中山街道国际生态商务区商办地块。
上海昨日5地连拍，总成交金额为19.6亿元。
12月土地市场翘尾
对于上海土地市场当下的热度，某开发商称，这与地方政府在年底集中推地不无关系。
据21世纪不动产统计，12月前19天，上海已累计成交经营性地块31幅，累计成交金额高达323.6亿元。
某港资房企负责人称，上海土地市场从6月以来一直在升温，有些一直没能拿到地的公司急于在年底拿地，完成年度拿地任务，“我们今年的拿地指标已经完成，共在上海拿了三幅地，都是市区范围的宅地，总价30多亿元。”
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔认为，经历一年土地火热行情后，开发商拿地热情依然不减，政府同期又加大土地供应量，推高了年末土地市场的热情。
值得一提的是，在这股热潮中，徐汇区黄浦江南延伸段WS5单元商办、文体用地——188E-B-1,188S-F-1,188S-L-1,188S-M-1地块，18日却以32.93亿元底价成交，竞得人是上海梦中心创意文化发展有限公司。
出让公告显示，该地块东至黄浦江，西至云锦路，北至龙文路；出让面积为15.22811万平方米。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
