年底的上海土地市场仍然精彩。
12月18日，浦东新区临港新城主城区两幅袖珍商住地块，以超高溢价率成交。其中，临港新城主城区WNW-A1-14-1地块成交总价为3.02亿元，折合楼板价15358元/平方米，溢价率约407%，创下年内新高；WNW-A1-14-2地块以1.43亿元总价成交，折合楼板价14527元/平方米，溢价率为379%。这两幅地块的竞得人均为上海锦绣投资管理有限公司（下称“锦绣投资”）。
有业内人士称，锦绣投资隶属于大连房企永嘉集团。早报记者昨日未能联系到永嘉集团置评。
在一位参与竞拍的开发商看来，前述两幅地块之所以受到追捧，主要是因为今年以来楼市和土地市场都比较火爆，临港新城板块又具有自贸试验区概念，而且轨交16号线即将通车。
临港某一级土地开发商称，前述两幅临港地块由于地块体量较小，总价并不高。“所以竞拍的门槛不是很高。一些中小型房企以及想进入上海的外地房企，对这两块地争得比较凶。”
22家房企争夺袖珍地块
前述两幅临港地块均位于临港新城滴水湖中心区域。
出让资料显示，WNW-A1-14-1地块东至山兰路，西至云鹃路；出让面积为9832.3平方米，容积率为2.0。而WNW-A1-14-2地块东至山兰路，南至绿丽港北路，西至云鹃路；出让面积为4922.0平方米，容积率也是2.0。
临港某一级土地开发商称，这两幅地块位于滴水湖中心区域，距离即将开通的轨交16号线终点站滴水湖站只有两三百米的距离。
“这两幅地块都是商住用地，商业占比30%，住宅占比70%。”该开发商说，前述两幅地块位于临港新城一环带区域，按照规划要求，一环带是不允许建大体量住宅楼盘的，只有在三环带以外才可以建大型纯住宅社区。正因为此，上述两幅地块的体量都不大，加起来总体量也不超过2.95万平方米，住宅体量只有约2万平方米，也就是200套左右的房源而已。
即便如此，这两幅地块依然引来开发商激烈争夺。据了解，上述两幅地块均有22家开发商参与竞标。“举牌举了两三百轮。”一名参与当天竞拍的开发商说。
大连永嘉入沪？
当然，外地房企扎堆进军上海的热潮，同样在影响上海的土地市场。
据前述参与竞拍的开发商称，在昨日的竞拍现场，大型房企心态还是比较理性的，到了较高的价格节点，就不再举牌了。而一些中小型房企和想要进驻上海的外地房企，平时很难拿到其他地块，这次对体量较小的地块志在必得。
另一参与竞标的品牌房企投资部负责人进一步说，此次临港地块拍出1.5万元/平方米的高价，与大家对自贸试验区概念的看好有关，“我们参与了一下，但后来看情势不对，就没有跟了，我们觉得这个价格有些高估了。”
此番连中两元的锦绣投资，并不为沪上业界所熟知。工商资料显示，该公司2012年5月在临港新城注册，注册资本为300万元，法人代表是戚士新。该公司的经营范围包括实业投资，投资管理，资产管理，商务咨询，物业管理，超市管理等。
有业内人士称，锦绣投资很可能隶属于大连永嘉集团。官网资料显示，永嘉集团成立于1993年，该公司的四大业务板块是房地产开发、旅游文化产业经营、商业产业经营及资产经营管理业务，总资产达百亿元。该公司董事长即为戚士新。
值得一提的是，今年1月，永嘉集团宣布购买深圳市南宇明思克投资有限公司100%的股权，成为明思克航母的新主人。
临港还要再推5幅地
据前述临港某一级土地开发商介绍，自8月自贸试验区概念传出后，临港新城板块新房的价格在9、10月已涨到1.6万-1.8万元/平方米。
“我们此前认为这一价格不怎么稳定，这次拍地使得上述价格水平稳定下来。”该开发商说，保利在临港新城的一个住宅项目即将在月底开盘，其报价在1.8万-1.9万元/平方米，已经创下目前为止该板块的新房最高价格水平。
对于前述两幅临港商住地块的前景，该开发商认为，风险依然可控，“因为地块位置不错，靠近地铁站，商业部分的前景还是不错的。”他估算，这两幅地块的成交楼板价在1.5万元/平方米左右，预计日后的房价要达到2.5万元/平方米，开发商才能盈利。
上海某房企营销总监更是认为，前述两个临港项目未来要卖到接近3万元/平方米才能盈利，“这有点盲目了。”
在他看来，此次出让的地块由于体量较小，很多中小型房企在介入。大型房企拿地主要考虑地块规模，以及地块的辐射力、影响力，对小地块的兴趣不大。
据前述临港某一级土地开发商介绍，临港在19、20日两天还将陆续出让5幅地块，其中两幅系办公楼用地，其他3幅为商住用地。
“预计除办公楼用地价格不会太高。但这两幅商住用地拍出的超高溢价率，肯定会对后面3幅商住地块产生刺激作用，这3幅商住地块的体量也较小。”该开发商说。
录入编辑：李琪
本文来源：东方早报
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王晓易_NE0011
