杨健：抓住现有利好多元发展

早报记者 李淑娴

从当前的市场成交数据来看，2013年的上海房地产市场，可谓走出了一条华丽的上扬曲线，市场表现超出不少业内人士的预料。对于明年的市场将如何预判？日前，早报记者专访了宝华企业集团副总裁杨健。对于2013年市场的向好态势，在杨健看来，这是一种良性市场的表现。杨建告诉记者，2013年，是房地产调控的深化期，可以说市场对于整个调控的消化已经达到了一个顶点，因此形成了一种较为良性的发展状态，成熟而又健康。

抓住自贸区有所作为

既然是面临一种新的机遇与挑战，杨健认为企业应该深入思考再出发的问题。

杨健说：“由于房地产行业能够涉及国家经济及民生等多个领域，一直以来，房地产的发展受到了大众的普遍关注。这么多年来，房地产企业起起伏伏，一直处在市场的风口浪尖，在当前形势之下更应该关注和思考再出发的问题，要与时俱进，探索如何做好产品、如何防范风险等系列问题，这是每个企业都必须放在首位去考虑的问题。”

杨健同时认为，眼下对于房企而言，只有不断去探索和创新企业发展的模式，才能始终走在市场及行业的最前列。

纵观2013年，上海城市发生了不少热点事件，比如迪士尼和虹桥商务区的多个实质性进展、上海自贸试验区的获批等，可以说多点开花。谈及对这些区域发展的预期，杨健认为，当前上海正处于国家经济发展的前沿与核心地带，其中房地产企业有着举足轻重的作用。整体看来，今年的热点很多，大虹桥的交通枢纽定位，自贸区的模式转变与引擎作用，都十分让人期待。尤其是自贸区，无疑将是今后国家经济、上海经济发展的重点区域。对于房地产企业而言，自然也要努力抓住这些时代机遇，有所作为。

或将涉足纯商业领域

在这样一种大好形势之下，宝华将如何作为呢？

根据杨健的表述，过去一些年间，宝华企业集团主要从事中高端类住宅商品房的开发与建设。在五年前，宝华逐步意识到开发策略转变的重要性，并逐步尝试商业地产的开发与建设，经过近几年的不断累积，宝华现在拥有了100万平方米左右的商业办公资产。今年，宝华开发建设了第一座真正意义上的五星级酒店，而未来宝华还将会逐步涉足百货等纯粹商业领域的开发与运营。

在当前房企出海热的浪潮下，宝华又做何思考与打算呢？杨健告诉记者，早在2008年，宝华已经开始进行境外市场的开拓，当前在澳大利亚墨尔本已有所建树，最近一两年会逐步加大对境外市场的投资力度。

与此同时，据杨健透露，宝华企业集团还在加大多元化的投资与发展。是否一定要走多元化发展之路？杨健对此持有肯定意见。杨健说：“中国房地产市场真正意义上的发展只不过20年光阴，目前仍然处于不断调整发展与成熟之中。20年后的今天，房地产开发企业只有把自己的产品不断做精做细，同时又要不断涉足多个领域进行一定程度上的多元化发展，才能够长远立足。可以说，这是房地产企业今后发展的根本。”

据记者调查，在上海市场，宝华企业集团今年最令人瞩目的项目莫过于位于浦东内中环的宝华海尚郡领项目。数据资料显示，该项目自今年6月份开盘以来，已累计售出582套房源，成交均价超过了3.5万元/平方米，多次跻身上海商品住宅销售的TOP10。而位于宝山月浦板块的宝华北岸郡庭在今年也取得了不错的销售成绩。数据显示，仅今年10月和11月两个月份，该项目就有将近700套的房源售出，多次跻身这两个月商品住宅的周销售排行榜的前十。