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买住宅、写字楼、商铺，只能从开发商、中介那里买吗？实际上，如果能够另辟蹊径选择购房渠道，往往能淘到超低价房产，价格甚至可能只有市场价的一半。
这条蹊径就是通过交易所、拍卖会等方式。以卓尔优势企业总部基地一栋写字楼（如图）为例，通过交易所的报价，只有目前市场价格的一半。
报价仅为市场价一半
在华中文化产权交易所，记者看到挂牌出让的一宗房产——卓尔优势企业总部基地第13栋。建筑面积为3268.57平方米，报价为1065万，折算单价为3258元/平方米。
作为武汉新兴经济发展带，盘龙城正处武汉外环线和中环线之间，与阳逻深水港、汉口火车站、天河机场形成“金三角”。去年以来，该区域写字楼异军突起，新推项目几乎盘盘当天“清盘”。以卓尔优势企业总部基地为例，该总部基地占地500亩，沿用美国硅谷产业办公形态建设，集产业、研发、办公、物流、展览、休闲等多功能于一体，目前已吸引国内多家大型企业的华中总部进驻，该项目写字楼报价已接近7000元/平方米。
而目前挂牌出售的第13栋，可由购买企业独立冠名，紧邻主干道但周边无遮挡建筑，整体环境可谓“闹中取静”。
挂牌房产普遍打折
不仅仅是写字楼，通过华中文化产权交易所、光谷联合产权交易所等机构，记者发现还有大量住宅、商铺的转让价格，也明显低于市场价。
如一处位于中北路的住宅房产，建筑面积142平方米，报价在160万，折算单价是1.1万/平方米，而该项目在售新盘报价已超1.2万/平方米，二手房报价更接近1.3万元（含税费）。
与此同时，记者还在上述交易所找到一个位于宗关片区的商铺房产，报价为15600元/平方米，而在当地一些中介，同一个项目的商铺报价已经高达1.8万元/平方米。
从目前记者掌握的信息看，武汉一些大型产权交易所挂牌出让的房产中，相比市场价折扣最大的，正是前述卓尔优势企业总部基地写字楼项目，折扣达到5折以上，而一般的住宅和商铺，也普遍有10%~20%左右的折扣。
低价房产事出有因
值得注意的是，相比直接从开发商处购买房产，或者从中介购房，为何交易所挂牌的房产价格明显更低？这里面会不会有猫腻？
一家在交易所挂牌出让房产的所有人告诉记者，根据国家相关要求，他们手上需要处理的房产，必须通过正规、有资质交易所寻求买家。由于大多数房产属于抵债资产，对于他们而言，转让的目的并非盈利而是资金回笼，因此报价不会“随行就市”，这才导致价格相对较低。
与此同时，相比涉诉房产，通过交易所交易的房产产权关系也相对简单，而且在挂牌前，交易所会审核所有权关系是否清晰，一般也不会有产权纠纷。
本文来源：荆楚网-楚天都市报
责任编辑：
王晓易_NE0011
