网易财经12月5日讯 尽管调控细则频出，中国的房地产市场依然表现活跃。北上广深等一线城市仍被投资者看好，同时城郊和二三线城市也迎来大量投资。中国的开发商亦加入国家房地产竞争中，出境投资越来越多。
根据城市土地学会和普华永道共同发布的《2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告》（下称“报告”）显示，上海位列亚太地区房地产投资前景排行榜第二位，并位列房地产开发前景排行榜第四。上海与东京，雅加达，马尼拉以及悉尼被评为五大最佳投资市场。
除了上海，中国的其他城市，包括北京、广州和深圳，在投资和开发前景排行榜中都名列前茅。广州在投资前景中排名第六，开发前景中排名第五；深圳因前海经济特区项目的开展，在开发前景中排名大幅上升（从去年的第十一名上升到今年的第三名）。北京在开发前景排名第六，高于在投资前景第八位的排名，表明了高价格可能会导致投资者更倾向于投机的开发模式。
在一线城市被看好的同时，二线城市也有大量的投资涌入。普华永道中国合伙人孙颖表示：“投资转向二线市场在中国是大趋势。尽管对于中国二线和三线城市地产资源是否供应过量仍有一些争议，但是目前仍有大量投资从一线城市转入城郊。这种改变部分归因于高额的租金以及市内交通网络的改进。”
普华永道中国合伙人徐波称：“报告亦体现了更多的中国资本出现在每个主要的亚洲市场，包括中国开发商越来越多出境投资。中国开发商加入国际房地产竞争中，战略规划和高风险管理应摆上议程。”
报告还指出，2014年亚洲房地产投资基础稳健，主要市场的传统物业竞争激烈，细分地产类型以及二线市场愈发受欢迎。
根据报告，与其他资产类型相比，考虑美国经济刺激政策逐步退出和高利率的预计，今年亚洲房地产“几乎没有退缩”。这部分归因于主权财富和机构投资被导入亚洲市场；同时，大量亚洲资本从中国，新加坡和韩国进入到亚洲内的房地产市场。
城市土地学会北亚区主席周明祖评论说:“尽管亚洲强势的市场伴以高价格和核心产品回报率低等特点，投资者也没有从亚洲市场离开，而是找应对的方法，包括集中投资在养老物业及物流等专门性房产类型，以及抓住新兴市场的机会。因为利率升高会进一步压缩回报率，我们确实会预期到一些困难，但是总体上，我们对报告中体现的乐观预测感到鼓舞。”（赵婷）
本文来源：网易财经
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