网易首页 > 网易财经 > 正文

图文:江城楼市年底“踩刹车”

0
分享至
    楚天都市报讯 本报记者陈珂

    临近年底,在政策重压之下,武汉楼市出现“踩刹车”迹象:整个12月,武汉只有25个住宅项目入市,相比10、11月下降近2/3。与此同时,11月虽然新建住宅成交量依然高达1.5万套以上,但当月平均开盘销售率只有56.5%,为今年下半年新低。
    但短期的市场降温,截至目前房价尚未表现出明显变化。

    本月仅25个楼盘开盘

    今年9~11月,武汉每月都有60多个项目入市,让市场热闹非凡,但进入12月,整月预计开盘量下降至25个。
    每年年底都是武汉楼市成交的相对淡季,但与往年相比,今年武汉住宅成交一直较为旺盛,1~11月累计成交量已经高达14.53万套,创下单年度历史成交新高,11月份武汉楼市显现供需两旺局面,而12月开盘规模,给市场一种“戛然而止”的感觉。
    有意思的是,11月底发布“汉七条”后,光谷、后湖等区域多个大盘突然抢在夜间开盘,显示部分开发商对“汉七条”之后的市场需求仍有不确定性。“按照武汉购房群体分析,受政策叠加效应,最多可使30%~40%购房者受到影响。”中国指数研究院华中市场研究总监李国政认为,市场降温在情理之中。

    开盘销售率创出新低

    虽然12月推盘量出现一定程度下降,但11月武汉住宅成交量仍高达1.5万套。
    值得注意的是,11月整月虽然住宅成交量很大,但据中指院的统计显示,当月江城楼市累计推盘49次,新增供应新房源13086套,而开盘当日销售7451套,销售率为56.5%,创出下半年新低。
    截止到今年9月底,武汉住宅均价已连续上涨12个月,目前各个热门区域的房价已经处于相对高位,如白沙洲报价突破7000元/平方米、汉阳四新报价达到7500元/平方米,而后湖片区更是有不少楼盘报价已经超过9000元/平方米。
    这导致虽然市场需求旺盛,但各个片区都缺乏明显的“价格洼地”项目,再加上市场整体供应量较高,导致有限的市场需求被分散。而在“汉七条”全面实施后,销售压力会更大。

    新项目报价低于预期

    虽然市场供应量以及成交率出现一定程度下降,但房价并未出现扭头向下的态势。
    根据某机构的跟踪统计,今年11月武汉在售楼盘中有30个项目报价出现调整,而价格向上调整的项目仍高达24个。同时,“汉七条”由于发布时间尚短,目前还没有出现2012年上半年的价格“杀手”。
    不过值得一提的是,光谷片区11月底开盘的3个项目,以及后湖1个精装房项目,报价均比预期略低。以后湖精装项目为例,均价约1.1万/平方米,考虑该片区在售毛坯房价格已过9000元,因此这个报价并没有明显上涨。
    对此,业内人士普遍认为,短期内市场降温成必然,楼市也将进入拉锯战,但谈房价拐点还为时过早,特别是“汉七条”中关于增加供应、购房资格审查等的执行力度,将成为影响市场下一步走势的关键。
相关推荐
热点推荐
婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

婚后老公强行要求AA,转身却把公婆接来养老,我笑了:一起AA

风月故事汇
2024-02-22 22:11:40
70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

70多国将参加!俄举办世界友谊运动会!国际奥委会急了:强烈谴责

小李说说
2024-03-28 20:05:12
女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

女子穿包臀裙深夜等车,因太通透冻得发抖,什么场合得穿成这样?

世态言凉
2024-03-07 10:18:18
饮品喝到一半发现干燥剂!蜜雪冰城回应:已关闭涉事门店

饮品喝到一半发现干燥剂!蜜雪冰城回应:已关闭涉事门店

南方都市报
2024-03-28 20:57:15
百年不遇的清明节,今年碰上了,老人提醒:上坟2人不去,3人要去

百年不遇的清明节,今年碰上了,老人提醒:上坟2人不去,3人要去

阿龙美食记
2024-03-24 23:48:45
知名华裔女演员现多伦多餐厅!店员:每周末都来!最爱点这些菜!

知名华裔女演员现多伦多餐厅!店员:每周末都来!最爱点这些菜!

娱乐圈酸柠檬
2024-03-27 10:10:41
从皮肤瘙痒到癌症晚期,仅3个月!皮肤出现4种异样要重视

从皮肤瘙痒到癌症晚期,仅3个月!皮肤出现4种异样要重视

我的琪琪美玉
2024-03-22 11:03:01
游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

游客投诉深圳北站“摩的”宰客,官方:整治

南方都市报
2024-03-28 21:13:26
不是韧带撕裂了吗?伤病报告:贝弗利今日对阵鹈鹕可能出战

不是韧带撕裂了吗?伤病报告:贝弗利今日对阵鹈鹕可能出战

直播吧
2024-03-29 00:45:17
乌军用海王星导弹袭击俄军登陆舰,损失正评估,黑海舰队陷入绝望

乌军用海王星导弹袭击俄军登陆舰,损失正评估,黑海舰队陷入绝望

山河路口
2024-03-26 16:19:06
开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

开始牢狱生涯巴媒曝光罗比尼奥入狱肖像照,身穿棕色囚服

直播吧
2024-03-28 07:57:16
张兰动真格!控告大S律师,停掉大S开销,洗刷汪小菲出轨冤屈!

张兰动真格!控告大S律师,停掉大S开销,洗刷汪小菲出轨冤屈!

缘木不求娱
2024-03-27 20:20:49
央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

央媒锐评!“禁售殡葬品”后续:南通民众集体声讨,官方回应来了

奇思妙想草叶君
2024-03-27 21:55:44
春季森林防火关键期 这些知识要牢记

春季森林防火关键期 这些知识要牢记

人民网
2024-03-28 10:07:47
同曦无缘季后赛,老板亲自画饼:我们的目标是进入前八前五前三

同曦无缘季后赛,老板亲自画饼:我们的目标是进入前八前五前三

一个体育黑
2024-03-28 16:35:28
这支青年军火箭队,用一波10连胜兑现天赋了

这支青年军火箭队,用一波10连胜兑现天赋了

篮球扫地僧
2024-03-29 03:37:44
韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

韩国最惨小三,全斗焕情人,被原配摘去子宫,关进男子监狱五天…

极品小牛肉
2024-02-29 22:37:12
丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

丁威迪:詹姆斯20年场均27+7+7太疯狂 我生涯最佳一季才21+7

直播吧
2024-03-28 21:35:40
美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

美媒:马克龙“不排除向乌派兵”言论不仅招致朔尔茨不满,还激怒美国官员

环球网资讯
2024-03-27 19:54:38
什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

什么叫“满级新秀”?NBA史上仅此5人,詹姆斯、文班亚马都得靠边

一个体育黑
2024-03-28 17:11:19
2024-03-29 04:12:49

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

内维尔:梅努在被多库过掉后又抢回球权 他让我回想起哈格里夫斯

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

艺术
家居
房产
健康
军事航空

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

早防早筛,远离肝硬化

军事要闻

乌方声称击落两枚俄"锆石"高超音速导弹 俄方未予回应

无障碍浏览 进入关怀版
×