供需两旺 江城住宅成价值高地

在中国百强房企排行榜的地图中，武汉品牌房企数量领跑中部，江城楼市成为全国房地产市场中一股不可小觑的力量。 随着众多一线房企进驻并深耕，武汉住宅市场日益成熟，供需两旺，价值日益凸显，未来增长潜力巨大。

市场成熟

一线房企深耕江城住宅市场

早在2004年，万科、金地、复地、华润等一大批全国性的品牌房企就开始进驻江城，而到了2006年，瑞安、和记黄埔等港资地产巨头也开始将触角延伸到了武汉。在大批国内一线房企和本土实力开发商多年耕耘下，武汉住宅市场已日趋成熟，市场竞争也越来越激烈。

今年9月，成果显示，在万科、保利等全国性品牌企业在武汉风生水起的同时，武汉本土的福星惠誉、百步亭、三江航天、奥山集团等10家企业跻身房企品牌榜，领跑整个中部地区。

研究数据显示，2013上半年，武汉房企市场占有率十强中，品牌企业占据8席，市场份额已经占到三分之一。目前，武汉已经累计有40多家房企列入品牌房企榜。

业内人士指出，武汉房企在品牌榜单上领跑中部，且在各个专业领域取得重要突破，进一步说明武汉楼市已成为中国房地产市场一股不容忽视的力量，同时品牌塑造渐成房企核心竞争力。快速发展的武汉市场需求巨大，加上地处华中的区域优越性，越来越多的全国性或区域性房企将总部定位在武汉，并不断深耕住宅市场，以此为中心展开市场辐射。

差异化发展

6个板块市场容量优势明显

在11月22日“汉七条”出台前，武汉楼市政策整体稳定，带来了整个住宅市场成交量的持续走高。统计数据显示，今年1至10月，共有8个月单月成交量突破1.3万套，其中10月更是以1.54万套的成交量，轻松站上单月成交量的历史最高点。11月上旬，武汉楼市销量就已超越去年13.49万套的历史纪录。

虽然武汉住宅市场整体呈现出供需两旺的局面，但由于地理区位、城市配套等因素，江城楼市呈现出明显的差异化发展。

2012年全年市场统计结果显示，武汉市场容量超过1000万平方米，商品住宅价格6年来复合增长率为7%，成交结构以70-100?、50万-90万元产品为主力。整体市场供求基本平衡，光谷和南湖区域成为2012年热点区域，无论从供应或成交来看均有较好表现；成交主力集中在光谷、南湖、黄陂和汉阳，其中二环外成交占比80%——光谷、南湖、黄陂、汉阳均为供应和成交大户，市场容量大，供求关系平稳，而青山虽供应和成交均偏少，但供不应求趋势明显。

市场研究报告指出，目前武汉环线交通还不成熟，部分路段未完整连接，但正处逐渐形成过程中，且环线价差也日益明显。二环以内为城市核心区域，但在相同环线情况下，一环内汉口价格最高，其次为武昌；在相同区域不同环线的情况下，汉口和武昌一环内与一二环间价差20%左右，而汉阳价差仅为6%。这种价格差异的形成，主要是区域发展程度不同所造成的。

从市场容量上看，二三环及三环外市场表现较好，其中容量排在前6名的板块分别为：光谷、南湖、白沙洲、后湖、盘龙城和金银湖。从市场供求关系上看，除二环内市场外，仅沌口、古田板块市场供过于求，其他板块供不应求局面显现。

潜力巨大

未来3年年均供应1300万平方米

按照此前规划，武汉2012年至2017年，武汉每年都将建成开通一条地铁线，一共将建设12条轨道交通线，总长540公里，总站点314座，将承担1600万人次的日客运量，占公共交通的50%以上。

仅仅是地铁的迅猛建设，就折射出武汉快速发展的步伐，快速的城市建设，也给武汉住宅市场带来诸多利好。

某指数研究院百城价格指数显示，武汉10月住宅平均价格为8200元/平方米，较9月涨0.91%，涨幅在北上广深等十大城市中排第9位，而今年9月份，武汉房价涨幅在全国十大城市中排末位。

有业内人士指出，武汉作为中部崛起的重要支点，发展潜力巨大，而房地产在深度城市化过程中将扮演重要角色，住宅整体价格一般都会与城市现代化城市同步，所以武汉住宅市场仍有较大发展空间，并将逐渐成为住宅价值的高地。

同时，相关地产专家表示，目前来看，武汉的房地产市场还是相对较为温和的，是与城市发展相适应的趋势，因此，“汉七条”的出台对于武汉的房产市场来说，并不会导致房价的下跌，同样，房价也不会立刻迅速继续上涨，还是会保持一个稳定的增长态势。

市场研究显示，根据武汉市2010-2020年城市总体规划，结合当前实际情况，武汉近10年间住宅总需求量约为1.32亿平方米，平均每年正常市场需求量为1320万平方米。

除此之外，也有市场机构统计数据显示，目前武汉商品住宅上市未售量为1068万平方米，上市项目待开发量3438万平方米，土地储备未开发量5770万平方米，未来总可售量达1.03亿平方米，预计未来3年年均供应量达1300万平方米以上。