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上海本周末推盘量再降:部分楼盘受阻区域指导价

2013-11-29 06:36:00 来源: 东方早报 举报
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步入年底,上海楼市观望气氛渐浓。综合搜房网新浪乐居截至11月28日的统计,本周末(11月30日-12月1日),上海有6个楼盘计划新增入市,推出房源700多套,较上周末1200套的推盘量大幅下降。

有市场人士称,目前开发商推盘意愿并不积极,显示市场观望气氛渐浓。“沪七条”出台之后,上海新建商品住宅发放的预售许可证有所减少,中高端楼盘的预售证难批,部分板块甚至出现新房“零供应”的局面。

“出现隐性优惠”

按搜房网的统计,本周末新增入市的楼盘中,推盘量较大的3个楼盘均为刚需项目。

其中,宝山招商海德名门售楼处称,此次加推200套两房、三房,两房均价2.05万元/平方米,三房均价1.75万元/平方米,“这是楼盘最后一批房源,卖完整个项目就清盘了。”

金山御景龙庭计划加推200套房源一房、两房,均价1万元/平方米。“这是该楼盘最后一批房源,上周获批的预售证,金山的均价标准是1.1万元/平方米,这个楼盘的报价低于均价线,所以预售证(区局)可以发放。”金山区房管局相关人士说。

宝山新城昱翠湾相关负责人介绍,此次加推100多套精装修洋房房源,均价1.55万-1.6万元/平方米,“这个项目此前只开过一次盘,年底加推是公司原定的计划,这批房源也是新拿的预售证。”

另外几个楼盘的计划推盘量都不大,其中不乏别墅项目。

青浦鑫塔水尚售楼处称,此次加推88套精装修两房、三房,均价2.3万-2.7万元/平方米。松江龙湖好望山则计划加推40套合院别墅,总价550万元左右。青浦龙湖滟澜山计划加推26套联排、双拼别墅,总价600万-900万元。普陀星光耀广场计划加推25套别墅,总价1200万-1500万元。

龙湖上海分公司相关负责人介绍,龙湖好望山的别墅房源目前销量平稳,“从之前一个月七八套提升到目前的10套左右,临近年底,购房者的心态比较放松。不过‘沪七条’确实起到了抑制价格涨势的作用。”

中房信分析师薛建雄也提到,“沪七条”出台后,市场上已出现了一些隐性优惠,如装修房源的价格和此前的毛坯房一样,同样的价格现在送车位等等,“现在市场热度下来了。”

“沪七条”导致部分买家无法过户

“沪七条”还在影响开发商的推盘节奏。

前述龙湖上海分公司相关负责人提到,龙湖滟澜山原本已经清盘,但一些买家由于限购限贷的原因,无法办理过户手续,所以清退出来26套别墅房源,此次重新拿出来销售,“我们的销售团队刚刚进驻,还没来得及做营销推广。”

据这名负责人说,临近年底,公司还有一定的去化要求,“主要是青浦的龙湖紫都城项目,由于政府部门对预售证控制发放,所以一直难有新房源入市。我们要到12月20日之后才能推盘。

上海宝华集团副总裁杨健也提到,由于预售证发放收紧,很多报价超过区域指导价的楼盘难以入市。

据杨健介绍,宝华在浦东北蔡的宝华海上郡领三期预计12月上旬入市,共计房源200套,均价4万元/平方米,“我们是在‘沪七条’出台前申请的预售证,虽然入市时间由11月延迟到了12月,但最终还是拿到了预售证。这次的价格较上一次上涨了8%左右。虽然是在年底推盘,但我们的要求也是快速销售。”

与此同时,还有不少楼盘在迟疑是否现在入市。宝山中冶锦园以及松江绿地凯旋宫售楼处均称,尚未确定本周是否推盘。

某外资房企总经理预计,综合多方因素,预计12月上海楼市的推盘量也不会有太多提升,“年底加推的尾盘,价格也不会上调太多,还是以出货为主。”

录入编辑:李琪

netease 本文来源:东方早报 责任编辑:王晓易_NE0011
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